prodej pole 1 071 m²

Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 071 m², Zlončice 20 minut od Prahy Nabízíme k prodeji dvě sousedící parcely (1 071 m²) v k. ú. Zlončice, jen 20 minut od hlavního města. Lokalita: Zlončice (okres Mělník) Celková výměra: 1 071 m² Parcely: č. 66/2 (484 m²) a č. 66/3 (587 m²) Druh pozemku: Trvalý travní porost Hledáte bezpečný přístav pro své úspory v těsné blízkosti Prahy? Tato nabídka kombinuje jistotu vlastnictví půdy s výhledem na budoucí zhodnocení v rozvíjejícím se regionu. Obec Zlončice aktuálně využívá vymezení zastavěného území a nemá vydaný nový územní plán. To představuje strategickou příležitost pro budoucí plánování. Dle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb., § 122) lze pozemky v nezastavěném území využít pro: Rekreaci a cestovní ruch: Realizace zázemí pro volnočasové aktivity u řeky. Zemědělství a drobné hospodaření: Ideální pro vlastní kus přírody. Ochranu krajiny: Záruka klidu a zachování přírodního rázu bez masivní výstavby. Proč vsadit právě na tuto nabídku? Nedostatkový zdroj: Pozemků přímo u břehu Vltavy v okolí Prahy ubývá – jejich hodnota je historicky stabilní a dlouhodobě roste. Nepropásněte příležitost vlastnit kus břehu Vltavy, kontaktujte mě ještě dnes.. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 117 810 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 1071 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135079

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	117 810 Kč	-99.9 %
24.08.2026	117.81 mil. Kč

Odhad reálné ceny

106 608 Kč

rozpětí 83 082 – 3.53 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 100 212 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 117 810 · váha 40 %

Model z dat 102 907 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 91 035 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 117 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 907 Kč (rozpětí 57 568 Kč – 177 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 91 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 117 810 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Zlončice)
Nádraží: 791 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 117.81 mil. → 117 810
24.08.2026	přidáno