Prodej zemědělské usedlosti 1200 m², pozemek 9668 m²
Louka, Louka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v části obce Louka, okres Blansko, s celkovou plochou parcely 9668 m² a užitnou plochou 1200 m² , schválené a nyní realizované zesílení připojení pro FVE 200 kWp. Tento cihlový přízemní objekt je přímo určen pro investory hledající zajímavý projekt s vysokým potenciálem návratnosti. Stav nemovitosti před rekonstrukcí, což nabízí možnost přestavby na penzion,nebo jiný komerční účel. Studie je součástí prodeje, což představuje další atraktivní aspekt pro potenciální kupce. Velkým bonusem je možnost čerpání dotací na přestavbu a naddimenzovaná přípojka na fotovoltaiku.
Zemědělská usedlost se nachází na strategicky výhodné poloze, která přímo vybízí k podnikatelským aktivitám. Vzhledem k malebnému okolí a dostupnosti turisticky atraktivních lokalit má objekt předpoklady k úspěšnému provozování penzionu či ubytovacích služeb. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají možnost pronájmu a touží investovat do rozvoje ubytovacích kapacit v oblasti, kterou turisté čím dál více objevují.
Díky svému atypickému řešení má usedlost velký potenciál pro kreativní architektonické úpravy. Budoucí majitelé tak budou mít možnost přizpůsobit si prostor dle vlastních představ a potřeb trhu, což zaručuje výhodnou investici.
Poloha v klidné a přírodní oblasti zajišťuje nejen komfort pro budoucí hosty, ale i snadnou dostupnost do nedalekých měst a turistických atrakcí. To vše činí z této nemovitosti mimořádnou příležitost pro všechny, kteří chtějí investovat do trhu s nemovitostmi.
Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost ke koupi nemovitosti s obrovským potenciálem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (4917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Pozemek
- 9668 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- alena-pickova-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 8461
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1207
Vzdálenosti
bankomat
3281 m
MHD
161 m
školka
2233 m
lékař
3489 m
pošta
2342 m
restaurace
3205 m
škola
2506 m
Odhad reálné ceny
20.14 mil. Kč
rozpětí 16.26 mil. – 26.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
11.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
21.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
48.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 538 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 18.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 48.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:03
Jde o zemědělskou usedlost před rekonstrukcí s velkým pozemkem a schválenou přípojkou pro FVE v obci Louka. Hlavním rizikem jsou vysoké náklady na celkovou rekonstrukci a komerční záměr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- schválené a realizované zesílení připojení pro FVE 200 kWp, studie
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 825 m (Louka, Loucký Dvůr)
- Nádraží
- 10532 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |