Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 517 m²
Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu zděného rodinného domu o dispozici 5+kk a pracovnou. Jedná se o výjimečnou příležitost s možností dokončení vnitřní části dle vlastních představ.
V současnosti bude dům dokončen do fáze “shell and core” tedy z venku dokončená fasáda, již jsou osazena kvalitní okna s trojskem, v obývacím pokoji posuvný HS portál, bude komplet hotová střešní krytina s klempířskými prvky, veškeré přípojky inženýrských sítí.
Budoucí majitel tedy ovlivní zásadní prvky, jako kde bude mít jakou el. zásuvku, světlo, jaké bude vybavení koupelny, WC, krytinu podlah, dveře do obložek, prostě veškeré pohledové vnitřní části domu. Možnost drobných změn v dispozici.
Dům je velice dobře dispozičně řešen. V přízemí se nachází vstup, z venku přístupná technická místnost, přízemní pokoj, WC a obývací pokoj s kuchyní. V patře jsou k dispozici 3 pokoje, chodba s pracovnou, WC a prostorná koupelna. Jeden pokoj má k dispozici svoji šatnu. Dům je navržen architektem.
Vytápění domu se uvažuje zbudovat ústřední podlahové s tepelným čerpadlem. Napojení na elektřinu, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci a retenční nádrž. Orientace obytných místností se nachází na jih, východ a západ. Stavba je zděná se zateplením 20 cm, osazena plastová okna s trojsklem. Energetická náročnost domu je třídy - B. Celková podlahová plocha domu činí 133 m2.
Moderní vzhled domu na menší obci v dosahu plně vybaveného města Boskovice a v blízkosti se nacházejícího výborného vlakové spojení Skalice nad Svitavou - Brno.
Zároveň jde o nově vzniklou menší lokalitu ve slepé ulici, tedy klidná část obce bez provozu. V dosahu bydlení se nachází dětské hřiště.
K domu náleží pozemek o celkové velikosti 517 m2, jedná se o téměř rovinatý pozemek.
Výhodou je moderní stavba s možností dokončení dle vlastních představ. Slepá ulice, menší starost o pozemek kolem domu, ideální velikost, budoucí nízké náklady na bydlení, dostupnost města Boskovice.
V lokalitě bude dokončena kompletní ulice - tedy zpevněné příjezdové plochy.
Obec Lhota Rapotina leží ve vzdálenosti cca 4 km od města Boskovice, které tvoří správní centrum (úřady, lékaři, školy, školky...). Dále cca 13 km od města Blansko a cca 35 km od města Brno.
Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 517
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
3065 m
MHD
7 m
školka
2071 m
lékař
3069 m
pošta
1867 m
restaurace
21 m
škola
1475 m
obchod
3028 m
vlak
1950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
42 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.05 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 044 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Lhota Rapotina, točna)
- Nádraží
- 2162 m (Skalice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |