Prodej chaty 50 m², pozemek 913 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Místo, kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města a večer si vychutnáte západ slunce s výhledem do zeleně? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Olešná u Blanska, zasazenou do klidného prostředí na okraji lesa. Díky své poloze nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní přírody a zároveň výbornou dostupnost do Blanska.
Chata disponuje užitnou plochou přibližně 50 m² a je prakticky řešena ve dvou podlažích. Součástí prodeje je také rozlehlý pozemek o výměře 913 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i letní posezení s rodinou nebo přáteli.
Na pozemku se nachází zahradní domek na nářadí, vlastní udírna pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli a je zde vyvedena užitková voda, což zvyšuje komfort při využívání zahrady.
Je potřeba počítat s tím, že k chatě nevede přímá příjezdová cesta. Automobil lze pohodlně zaparkovat přibližně 100–150 metrů od pozemku. Právě tato skutečnost ale přispívá k výjimečnému klidu, soukromí a příjemné atmosféře místa.
Pokud hledáte únik z každodenního shonu, víkendové zázemí pro rodinu nebo místo, kde si vybudujete vlastní oázu klidu, tato nemovitost je skvělou příležitostí.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. Ráda vám tuto chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 1
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
152 m
školka
321 m
lékař
199 m
pošta
935 m
restaurace
105 m
škola
196 m
obchod
740 m
vlak
379 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 2.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
45 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.68 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 480 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 13 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Blansko, Olešná)
- Nádraží
- 1652 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 2.42 mil. → 2.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |