Prodej chalupy 69 m², pozemek 489 m²
Lazinov, Lazinov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stylovou venkovskou chalupu v klidné obci Lazinov, která je ideální pro rekreační využití i celoroční bydlení. Nemovitost o dispozici 3+1 a užitné ploše 69 m² stojí na pozemku o celkové výměře 489 m². Součástí je také příjemná zahrada o rozloze 254 m², poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli.
Cihlová přízemní chalupa si zachovává svůj venkovský charakter a nabízí zajímavý potenciál pro další rozvoj. Velkou předností je prostorná půda se zachovalým krovem, která přímo vybízí k vybudování dalších obytných místností, ateliéru nebo stylového podkrovního prostoru podle vlastních představ.
Jedinečnou atmosféru nemovitosti podtrhují dva původní klenbové sklepy, které mohou sloužit jako vinný sklep, skladovací prostor nebo stylové zázemí pro posezení.
Dispozice chalupy tvoří kuchyně, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelna a oddělené WC. Objekt je napojen na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na tuhá paliva. Orientace na východ a západ zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci.
Chalupa je vhodná pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě, rekreační zázemí pro víkendy a dovolené nebo nemovitost s potenciálem pro vytvoření útulného venkovského bydlení podle vlastních představ.
Milovníci přírody, turistiky, cyklistiky a rybaření ocení blízkost přehrady Křetínka, která patří mezi oblíbené lokality pro aktivní i pasivní odpočinek. Výhodou je také dobrá dostupnost, centrum Brna je vzdáleno přibližně 49 km.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (39116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- denisa-smerdova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 44
plocha zahrady (m²): 254
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
4010 m
MHD
189 m
školka
1636 m
lékař
4087 m
pošta
1953 m
restaurace
275 m
škola
1507 m
vlak
3457 m
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 215 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.01 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Lazinov, točna)
- Nádraží
- 3435 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |