Prodej chaty 50 m², pozemek 858 m²
Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
121 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná zděná chata s velkou zahradou – ideální místo pro víkendový únik z města.
V klidné chatové oblasti na okraji obce Doubravice nad Svitavou nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou zděnou chatu se slunným pozemkem o rozloze 858 m², která je jako stvořená pro pohodovou rekreaci, rodinné víkendy i letní pobyty s přáteli.
Hlavní chata – pohodlí v každém ročním období: dvoupodlažní, podsklepená chata nabízí příjemné zázemí i při delších pobytech.
1. nadzemní podlaží:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- elektrický sporák
- krbová kamna pro útulnou atmosféru během chladnějších večerů
- francouzské okno se vstupem na balkon
- dřevěné schodiště do podkroví
2. nadzemní podlaží:
- samostatná ložnice pro nerušený odpočinek
Suterén:
- WC
- sprcha a technická místnost s elektrickým bojlerem
- sklep na nářadí a zahradní vybavení
Chata je napojena na elektřinu, vlastní vrtanou studnu a internet, takže pohodlí moderní doby máte i uprostřed přírody.
Druhá samostatná chata pro hosty, hned vedle hlavní budovy stojí druhá dřevěná montovaná chata (20 m²), ideální jako:
- pokoj pro návštěvy
- letní ložnice pro děti
- klidné místo na čtení nebo práci na dálku
- součástí je i vlastní WC a umyvadlo, což zajišťuje soukromí pro hosty.
Zahrada, kde budete chtít trávit celé léto.
Rovinatý, oplocený pozemek nabízí skvělé zázemí pro odpočinek i zahradničení:
- okrasná, udržovaná zahrada
- pergola pro letní posezení a grilování
- skleník pro pěstování vlastní zeleniny
- dřevník na uskladnění dřeva
- plechový sklad na nářadí
Na pozemku pohodlně zaparkují minimálně 3 auta, příjezd je až k chatě.
️ Proč je tahle nemovitost skvělá pro rekreaci?
Klidná chatová osada mimo ruch města
Dostatek soukromí i prostoru pro rodinu a přátele
Dvě samostatné obytné budovy
Venkovní zázemí pro posezení, pěstování i hry s dětmi
Možnost trávit čas od jara do zimy díky kamnům a zázemí v suterénu
Tohle je místo, kde si opravdu odpočinete – ranní káva na zahradě, večer u ohně nebo pod pergolou s přáteli.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Klíče jsou k dispozici v RK.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 841
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
3285 m
MHD
102 m
školka
137 m
lékař
3073 m
pošta
36 m
restaurace
65 m
škola
231 m
obchod
6129 m
vlak
593 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.42 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 279 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:31
Jedná se o udržovanou zděnou chatu s velkou zahradou a druhou menší chatou pro hosty v Doubravici nad Svitavou. Pozemek nabízí kompletní zázemí pro rekreaci včetně parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrtaná studna
- prislusenstvi
- druhá dřevěná montovaná chata, pergola, skleník, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Doubravice, náměstí)
- Nádraží
- 527 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |