prodej stavebního pozemku 813 m²

Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 813 m², Louňovice Slunný pozemek pro váš rodinný sen v Louňovicích Hledáte ideální místo, kde vaše děti bezpečně vyrostou v těsném sousedství přírody? Nabízíme k prodeji nově oddělovaný pozemek o rozloze 813 m² v klidné a žádané ulici Na Horáku. Skutečné sousedství, ne anonymní satelit Zapomeňte na neosobní developerské projekty „v poli“. Tento pozemek je součástí stávající rezidenční zástavby. Budete stavět v zabydlené čtvrti s rodinnou atmosférou, kde víte, kdo je váš soused. Pozemek vzniká oddělením z udržované zahrady – je krásně přehledný a prosluněný, což vám dává naprostou svobodu při plánování domu i nové zahrady přesně podle vašich představ. Technické zázemí bez starostí - inženýrské sítě: Veškeré přípojky jsou k dispozici přímo na hranici pozemku. Vlastní studna: Obrovská výhoda pro budoucí zahradu a úsporu provozních nákladů. Čistý štít: Absence náletových dřevin nebo starých struktur znamená nižší náklady na přípravu staveniště. Život v Louňovicích: Příroda i komfort Louňovice jsou vyhlášené svou polohou na prahu Voděradských bučin, ale zároveň nabízejí vše pro moderní rodinu. Vzdělání na dosah: V obci funguje nová svazková základní škola a mateřská škola – konec zdlouhavého dojíždění do Prahy. Příroda za plotem: Pár minut chůze a jste v lese nebo u rybníka. Čerstvý vzduch a klid jsou zde standardem. Občanská vybavenost: Nákupní centra (Lidl, Penny, Billa) jsou jen pár minut jízdy v sousedním Mukařově či Říčanech. Přímo v Louňovicích najdete i skvělé restaurace. Skvělá dostupnost: Do Říčan je to 10 minut, autobusy PID vás dovezou pohodlně na metro Háje. Vytvořte svým dětem domov na místě, které má charakter. Slunný pozemek, vlastní voda a lesy na dosah ruky – to je adresa Na Horáku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (7983 Kč/m²)
Pozemek: 813 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-84230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	6.49 mil. Kč	+3.8 %
25.08.2026	6.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62519.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

7 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

5.66 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.87 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 452 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Louňovice)
Nádraží: 6743 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zdraženo 6.25 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno