Prodej chaty 20 m², pozemek 395 m²
Blansko, Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek s nově postavenou dřevěnou chatou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Zborovce ve městě Blansko. Tato vyhledávaná a klidná oblast je ideálním místem pro relaxaci, zahrádkaření i víkendový odpočinek v přírodě, a přitom v pohodlné dostupnosti centra města.
Na pozemku se nachází nově postavená dřevěná chata z roku 2025 o užitné ploše 20 m², která nabízí příjemné a prakticky řešené zázemí pro rekreační využití. Dispozice chaty je následujíc: obývací pokoj s kuchyňským koutem (10,9 m²), samostatný pokoj (5,4 m²) a koupelnu s WC (3,6 m²). Celková výměra pozemku činí 395 m².
Chata je zateplená včetně střechy, což zajišťuje komfortnější využití i v chladnějších měsících. Do chaty je zavedena elektřina a také užitková voda z veřejného vodovodu. Roční poplatek za vodu činí přibližně 1 000 Kč.
Odpad z chaty je aktuálně vyveden na vlastní pozemek a bude potřeba jej do budoucna technicky dořešit dle představ nového majitele.
K pozemku vede asfaltová příjezdová komunikace, která zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup po celý rok. Díky vjezdové bráně je možné přímo na pozemku také parkovat.
Součástí pozemku je prostorná pergola o výměře 29 m², která nabízí ideální prostor pro posezení s rodinou či přáteli. Pergola je vybavena krbem, udírnou a dostatkem místa pro příjemné trávení volného času během celého roku.
Na pozemku byl rovněž proveden průzkum s vyznačením vhodného místa pro případnou budoucí realizaci studny, což může být další výhodou pro budoucí využití nemovitosti.
Město Blansko je vstupní branou do Moravského krasu a patří mezi velmi oblíbené lokality pro bydlení i rekreaci. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního i kulturního vyžití a výbornou dostupnost do Brna, kam se pohodlně dostanete autem i vlakem přibližně do 30 minut. Ve městě se nachází školy, školky, nemocnice, sportovní areály, aquapark, restaurace, kavárny i množství obchodů a služeb.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost cyklostezek, turistických tras, lesů a přírodních zajímavostí Moravského krasu. Lokalita Zborovce je dlouhodobě vyhledávaná především díky kombinaci klidného prostředí, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo k rekreaci, zahrádkaření nebo odpočinku v příjemném prostředí s výborným zázemím.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (159500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1266 m
MHD
469 m
školka
1283 m
lékař
1076 m
pošta
2519 m
restaurace
561 m
škola
1136 m
obchod
1241 m
vlak
1793 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
159 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.16 mil. – 1.90 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.39 mil. · váha 18 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
841 474 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 545 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.59 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 841 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Blansko, Okružní)
- Nádraží
- 1822 m (Dolní Lhota)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |