Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 254 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítejte na Šmelcovně v Boskovicích. Dnes vám ukážu místo, kde si můžete odpočinout od města, dát si ranní kávu na verandě a večer posedět u ohně … přitom vás tahle chata vyjde levněji než některé garáže. Na vlastním pozemku o velikosti 194 m² stojí útulná rekreační chata s verandou, obytnou místností, ložnicí až pro čtyři osoby a vybavenou kuchyní. Nechybí ani malý sklípek, kamna na tuhá paliva nebo místo na večerní opékání. Zastavěná plocha chatou má dalších 60 m2. Do chaty je zavedena elektřina a kousíček nad chatou je k dispozici také chemické WC. Díky přímému přístupu po vlastním pozemku sem pohodlně dojdete z parkoviště po 50ti metrech. Ano, veranda už by si zasloužila menší opravu - výměna desek verandy nutná (kontakt na tesaře obeznámeného se situací je k dispozici), ale právě díky tomu si tady můžete vytvořit rekreační místo přesně podle svých představ. A cena? Jak říkám — za cenu pěkné garáže můžete mít vlastní chatu v Boskovicích. Tak co říkáte? Přijdete si sem užít letošní léto?“ V případě více vážných zájemců bude nemovitost nabídnuta zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Konečný výběr kupujícího je však plně v kompetenci prodávajícího, který si vyhrazuje právo zohlednit nejen nabízenou kupní cenu, ale i další okolnosti.

Parametry

Cena
890 000 Kč (35600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
254 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jiri-korcak-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2384 m MHD 390 m školka 1925 m lékař 1958 m pošta 2230 m restaurace 774 m škola 1747 m obchod 2661 m vlak 3097 m

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč
rozpětí 879 682 – 1.50 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.04 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 767 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 825 426 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 254 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
389 m (Boskovice, Šmelcovna)
Nádraží
3095 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno