Nemovitosti

prodej domu 341 m² s pozemkem 341 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 341 m², pozemek 341 m² Nabízím k prodeji objekt bývalé výměníkové stanice (technické vybavení sídliště) v ulici Sládkovičova, Praha 4 – Krč. Budova byla postavena v roce 1967 a nachází se uvnitř zavedeného sídliště s panelovou zástavbou. Jedná se o částečně podsklepený objekt převážně přízemního charakteru, přičemž u jihozápadní stěny je vloženo částečné patro. Stavba stojí na vlastním pozemku a její zastavěná plocha činí 341,36 m² (půdorys 25,10 × 13,60 m). Nemovitost je zatížena věcným břemenem (služebností) ve prospěch společnosti Pražská teplárenská, spočívajícím v právu umístění a provozování tepelného napájecího vedení a vstupu za účelem jeho údržby a oprav. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí. Technologie je v současnosti soustředěna pouze do oploceného prostoru o rozměrech přibližně 7 × 7 m v přízemí objektu. Je dohodnuta možnost jejího přesunu do suterénu, čímž se významně rozšiřují možnosti budoucího využití objektu. Budova je v havarijním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze a dispozici představuje zajímavou developerskou příležitost s potenciálem adaptace na bytové jednotky. Dle dostupných podkladů je možné objekt navýšit o další dvě nadzemní podlaží, což výrazně zvyšuje jeho investiční potenciál. Nemovitost se prodává jako součást společnosti EKOING, spol. s r. o., založené v roce 1992. Společnost je bez dluhů, úvěrů, exekucí, zástav, daňových nedoplatků a jiných finančních či právních závazků. Lokalita Praha 4 – Krč nabízí výbornou občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a stabilní rezidenční prostředí s vysokou poptávkou po bydlení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
35.00 mil. Kč (102639 Kč/m²)
Užitná plocha
341 m²
Pozemek
341 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1029912

Odhad reálné ceny

25.20 mil. Kč
rozpětí 21.70 mil. – 31.89 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32.17 mil. · váha 59 %
Model z dat 29.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 16.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 326 Kč/m² → 32.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.35 mil. Kč (rozpětí 21.23 mil. Kč – 40.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.89 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Ústav mateřství)
Nádraží
1498 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno