Prodej chaty 60 m², pozemek 945 m²
Blansko, Olešná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — K chatě není zajištěn příjezd autem, parkování je možné na přilehlém parkovišti.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si útulnou chatu v malebné lokalitě Blansko-Olešná, cca 20 min od Brna, obklopenou přírodou a klidem. Tato dřevěná chata s kamennou podezdívkou nabízí prostorný interiér o užitné ploše 60 m² s možností relaxace na prostorných balkónech s dechberoucím výhledem do zeleně.
Dispozičně je chata řešena takto:
1NP - prostorný obývací pokoj s kamny, menší kuchyně s navazujícím sprchovým koutem. V podkroví jsou vybudované 2 pokoje, z nichž každý má vlastní kamna.
Sice svažitá, ale prostorná zahrada s pozemkem o rozloze 945 m² je ideální pro grilování, odpočinek nebo rekreaci. Tato chata je zařízená a připravená na váš příchod. Díky dobrému stavu budovy se můžete těšit na váš vysněný pobyt v přírodě. Buďte blízko přírody a spojte se s klidem a harmonií tohoto místa.
K chatě není zajištěn příjezd autem, parkování je možné na přilehlém parkovišti.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (21500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-commerce-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3481 m
MHD
662 m
školka
1502 m
lékař
3698 m
pošta
2005 m
restaurace
2889 m
škola
1502 m
obchod
4822 m
vlak
3271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
21 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
2.17 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 130 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 45 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24
Utulná dřevěná chata v dobrém stavu s velkým pozemkem v obci Blansko-Olešná. Hlavním negativem je absence příjezdu přímo k nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- zahrada 945 m², balkóny
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Blansko, Olešná)
- Nádraží
- 1757 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |