Prodej chaty 25 m², pozemek 1830 m²
Rájec-Jestřebí, Rájec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou a částečně podsklepenou chatu s velkým pozemkem o výměře 1.830 m² v Rájci-Jestřebí, části Rájec, navazující na zámeckou zahradu.
Mezi hlavní benefity této nabídky patří skvělá dostupnost – vstup na pozemek se nachází necelých 200 m od poslední zástavby v obci a vede k němu panelová cesta, velký pozemek o celkové výměře 1.830 m² a vodovodní přípojka – celoročně dostupná voda z řadu.
Pozemek má velkorysou šířku cca 18–23 m, je mírně svažitý a osázený ovocnými stromy. Chata leží v horní části pozemku a má zastavěnou plochu 35 m². V rámci půdorysu chaty je otevřená veranda, na kterou navazují dvě místnosti s užitnou plochou celkem cca 25 m². Vytápění je možné krbovými kamny. Na pozemku není přípojka elektřiny, osvětlení v chatě je řešeno svítidly se solárním panelem na střeše. Chata je částečně podsklepená, sklep je zčásti vytesaný do skály a zčásti vyzděný z kamene. Je ideální na uchování úrody z ovocných stromů na zahradě. Na pozemku stojí suché WC s betonovou jímkou, udírna a několik dřevěných a plechových přístavků na nářadí a skladování dříví na otop. Převážná část pozemku je oplocená, pouze malá část travnaté plochy před vstupem, která je také předmětem prodeje, je veřejně přístupná a označená pouze cedulí „Soukromý pozemek“.
V místě je klid a díky vzrostlé vegetaci i rozlehlosti pozemku také nadstandardní soukromí. Mezi vzrostlými stromy se zároveň otevírá nádherný výhled do kraje, na Velký a Malý Chlum.
Více informací v RK. ARTOSS realitní kancelář, s.r.o., je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Některé fotografie byly z důvodu odstranění osobních věcí prodávajících, které nejsou předmětem prodeje, upraveny pomocí umělé inteligence. Úpravy se týkaly pouze odstranění těchto věcí a nemění podstatné vlastnosti nabízené nemovitosti.
Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (88000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 1830 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
1161 m
MHD
809 m
školka
967 m
lékař
992 m
pošta
1161 m
restaurace
803 m
škola
905 m
obchod
4900 m
vlak
1692 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.20 mil. Kč | -15.4 % |
| 27.08.2026 | 2.60 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
88 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.05 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 458 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 930 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32
Nabízí se zděná a částečně podsklepená chata s velkým pozemkem v Rájci-Jestřebí blízko zámecké zahrady. Chata nemá připojení na elektřinu a část pozemku před vstupem je veřejně přístupná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní přípojka (celoročně dostupná voda z řadu)
- odpady
- suché WC s betonovou jímkou
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, suché WC, udírna, přístavky na nářadí, velký pozemek 1830 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Rájec-Jestřebí, náměstí)
- Nádraží
- 877 m (Rájec-Jestřebí)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.20 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |