Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 347 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům je řešen jako 5+1 se dvěma prostornými terasami a vinným sklepem. Celková výměra pozemku činí 347m2, užitná plocha domu je 260m2 včetně teras a balkonu. Jedná se o nemovitost, která působí zvenku diskrétním vzhledem, avšak jeho provedením, dispozicí, prosvětleností, použitými materiály a značkami osazených komponentů se jedná o záležitost velmi luxusní. Jedná se o klidnou část města, kdy umístění je mimo rušnou komunikaci.  Dům disponuje garáží pro motorku, kola či kočárek. Před domem se nachází parkovací stání pro 3 automobily. V rámci prodeje je k dispozici povolený projekt moderního přístřešku jako krytého stání. Třída energetické náročnosti je B.

Dům prošel rekonstrukcí dle návrhu architektonického ateliéru MIMOTO s.r.o. Brno, která zahrnovala: nové rozvody a přípojky, podlahové vytápění (v prvním a druhém nadzemním podlaží), zateplení celého domu vč. podlah a střechy (splňuje parametry pasivního domu), rekuperaci vzduchu, instalaci krbové vložky, nové omítky, podlahy, SDK a akustické podhledy, osazení dřevohliníkových oken, vchodových dveří (všechny výplně od firmy Jánošík), vnitřní ocelové schodiště s ocelovými nášlapy a skleněným vnitřním zábradlím. Osazení shozu na prádlo.
Dále bylo provedeno interiérové dokončení na míru od interiérové designérky Lenky Zimmermanové, které obsahovalo: 2 x nová koupelna a 3 x nové WC (velkoformátové dlažby a obklady bez osazení lišt, sanita a baterie od značky Villeroy & Boch,  HANSGROHE), dokončení skleněných prvků v interiéru, osazení dveří do obložek na míru - lakované (reverzní) + skleněné posuvné dveře na míru, veškeré vnitřní kování od firmy M&T. Na stěnách jsou provedeny kvalitní interiérové stěrky a tapety. Byl proveden nový rozvod elektroinstalace, el. venkovních žaluzií, rekuperace a osazení videotelefonu (polo chytrá domácnost, vše lze ovládat na dálku - TAHOMA). V domě je proveden centrální vysavač.

Vytápění domu je ústřední podlahové, kombinované s tělesy s osazením plynového kotle. Dále je k dispozici krbová vložka. Možnost dobudování rekuperační jednotky také na chlazení domu. Napojení na všechny inženýrské sítě, včetně vysokorychlostního internetu 200 Mb.

Vnitřní vybavení domu je dle dohody s majitelem!!

Prodávající si vyhrazuje určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (53808 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 347 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž internet (Mb/s): 200 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 347 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 1147 m MHD 64 m školka 535 m lékař 598 m pošta 1054 m restaurace 626 m škola 521 m obchod 1520 m vlak 1883 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	13.99 mil. Kč	-4.8 %
01.09.2026	14.70 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	14.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

53 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.94 mil. Kč

8.60 mil. – 14.79 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 12.88 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.47 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.46 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 555 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Boskovice, u kapličky)
Nádraží: 1880 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 14.70 mil. → 13.99 mil.
01.09.2026	zlevněno 14.98 mil. → 14.70 mil.
24.08.2026	přidáno