Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 676 m²
Velké Opatovice, Svárov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v klidné části města Velké Opatovice – část Svárov.
Na domě byla zahájena rekonstrukce. Nad obytnou částí byla provedena nová střešní krytina včetně nového laťování. V interiéru jsou zhotoveny nové betonové podlahy a stěny jsou připraveny k dokončení – opatřeny perlinkou s lepidlem bez finálních omítek. Součástí rekonstrukce byla také výměna oken a vstupních dveří za plastová. Nemovitost je nyní ve fázi dokončení, což novému majiteli umožňuje realizovat finální úpravy přesně podle vlastních představ. Užitná plocha domu je cca 109 m² bez hospodářských částí. Celková plocha pozemku je 676 m².
Dům je možné napojit na elektřinu (rekonstrukce elektroinstalace byla zahájena), zásobování vodou je zajištěno vlastní vodárnou. Parkování je možné před domem na obecním pozemku nebo v krytém průjezdu do uzavřeného dvora.
Dispozice domu:
Ze vstupní chodby je přístup na zahradu i po schodišti do podkroví. V přízemí se nachází tři místnosti a schodiště vedoucí do pokoje umístěného v podkroví. Uzavřený dvůr doplňují hospodářské budovy, které nabízejí dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití.
Hlavní předností této nemovitosti je klidná lokalita, soukromí díky uzavřenému dvoru a skutečnost, že podstatná část náročných stavebních prací již byla provedena. Nový majitel tak může dům dokončit podle svého vkusu a potřeb. PENB G.
Velké Opatovice jsou vzdáleny přibližně 5 km a Letovice přibližně 8 km. Město Velké Opatovice nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasových aktivit. Lokalita je zároveň výborným výchozím bodem pro výlety do okolní přírody a za turistickými atrakcemi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (16972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 676
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
5851 m
MHD
136 m
školka
4117 m
lékař
5093 m
pošta
3995 m
restaurace
4348 m
škola
4117 m
vlak
5158 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.85 mil. Kč | -14.0 % |
| 24.08.2026 | 2.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
16 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.98 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 494 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Nabízí se rozpracovaný rodinný dům s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami ve Velkých Opatovicích. Nemovitost vyžaduje dokončení započaté rekonstrukce interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vodárna
- topeni
- elektrické
- stav strechy
- nová krytina včetně laťování
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr a hospodářské budovy
- nutne investice
- dokončení interiéru bez finálních omítek, dokončení elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Velké Opatovice, Svárov)
- Nádraží
- 5130 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 1.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |