prodej stavebního pozemku 610 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej útulného pozemku v obci Zásmuky - 610 m² Dobrý den, nabízíme k prodeji útulný stavební pozemek v obci Zásmuky. Základní informace: - Velikost pozemku je 610 m². - Umístění pozemku je v klidné části obce. - Pozemek je rovinatý a slunný. - Přístup po asfaltové komunikaci. - Voda, elektřina, plyn a kanalizace hned vedle pozemku v silnici. - Dle územního plánu obce: SM - smíšené městské. - Lze zastavět maximálně 50% pozemku. - Výšková regulace: respektovat nejvyšší hladinu současné okolní zástavby. V obci se nachází: - Autobusová zastávka + PID. - Obecní úřad, pošta, restaurace, nákupní centrum, ZŠ a MŠ, fotbalový klub TJ Sokol Zásmuky, hasiči, zámek, klášter a mnoho dalšího. Kolín 16km, Kutná Hora 18 km, Praha 50km. Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré vaše dotazy. Těším se na setkání s vámi. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (5115 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mex Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-PM050626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.12 mil. Kč	-2.6 %
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32025.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

5 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.97 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 428 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Zásmuky, U sokolovny)
Nádraží: 1029 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.12 mil.
13.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno