Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1217 m²
Skalice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě obce Skalice nad Svitavou o výměře 376 m2. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům s velkým potenciálem, ale zároveň chtějí mít možnost dokončit si interiér přesně podle svých představ.
Probíhající rekonstrukce – vše podstatné hotovo:
•nová střecha,
•kompletně nová elektroinstalace v celém domě,
•nové rozvody topení v mědi,
•izolace polyesterem,
•nová plastová okna a balkonové dveře,
•připravené rozvody v kuchyni,
•nové betonové podlahy.
Dům je připravený pro dokončení – stěny, podlahové krytiny a vybavení si může nový majitel navrhnout a zrealizovat zcela dle vlastního vkusu.
Zahrada pro odpočinek i pěstování
K domu náleží dvě zahrady:
•zadní zahrada o výměře 771 m² – ideální pro zahrádkáře, ale i pro vybudování relaxační zóny, pergoly nebo dětského hřiště,
•předzahrádka o výměře 70 m² – vhodná pro okrasné účely nebo malý bylinkový záhonek.
Skalice nad Svitavou
Obec nabízí výbornou dostupnost do větších měst (např. Boskovice, Blansko, Brno) a zároveň klidné a přírodní prostředí. V místě je základní občanská vybavenost, vlakové spojení a dobrá dopravní dostupnost.
Shrnutí:
•Typ nemovitosti: rodinný dům
•Stav: rekonstrukce započata, nutné dokončení interiéru
•Pozemek celkem: 1217 m² (376 + 771 + 70 m²)
•Vytápění: připraveno ústřední topení
•Okna: plastová
•Elektroinstalace: nová
•Střecha: nová
•Volné: ihned
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Cena je uvedena včetně provize RK a všech dalších poplatků spojených s prodejem.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (25667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitka-vanillka
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2939 m
MHD
263 m
školka
314 m
lékař
2617 m
pošta
486 m
restaurace
1868 m
škola
314 m
obchod
2907 m
vlak
431 m
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 12.18 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 29 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 352 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 317 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Skalice nad Svitavou, železniční stanice)
- Nádraží
- 466 m (Skalice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |