prodej domu 95 m² s pozemkem 192 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný řadový dům v Braníku Zděný rodinný dům 4+1+terasa se samostatnou garáží a zahradou v Braníku, ulice Zelený pruh, Praha 4, řešeno jako 4 + 1 + terasa (možno vybudovat další místnost) + suterén (6 místností v suterénu) + samostatná garáž na zahradě. Rozměry prostor: suterén 38 m², přízemí 37 m², 1.patro 38 m², 2.patro 20 m² + terasa 20 m². V domě je 95 m² obytná plocha + 38 m² plocha v suterénu + zastavitelná terasa 20 m² ve druhém patře. Plocha pozemku je 192 m², zastavěná plocha domu je 53 m². Stavba je zděná, vše je plně funkční, je napojená na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400V. Topení je ústřední na plynový kotel. Před domem je předzahrádka, za domem je zahrada se samostatnou garáží s příjezdem a skleníkem. Na pozemku je optické připojení k internetu. Dům i zahrada jsou v rovině, vše je oploceno. Na terase je malý úložný prostor. Dům i garáž jsou před rekonstrukcí. Místo je v klidné části Braníka uprostřed původní zástavby rodinných domů, okolí domu je udržované, dobré parkování i na ulici před domem, výborná dopravní dostupnost, veškerá občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, zdravotního střediska, obchodů a restaurací je v dosahu. Velmi klidné bydlení v oblíbené pražské čtvrti. Přímo před domem je park, 10 minut na metro Budějovická, dopravně výhodný i nově otevřený Dvorecký most. Nemovitost je neobývaná. Energetická třída G inzerovaného objektu je uvedena dočasně. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (194737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DELFIN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : jih , 20 m 2
Celková plocha: 133 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 139 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-64564646
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 18.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 30.09.2026 | 19.50 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 20.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
194 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.54 mil. Kč
14.16 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
20.32 mil. · váha 71 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 876 Kč/m² → 20.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (U Dobešky)
- Nádraží
- 1096 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.50 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 20.90 mil. → 19.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |