Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 758 m²

Újezd u Černé Hory, Újezd u Černé Hory · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami a užitnou plochou 185 m², situovaný v klidné části obce Újezd u Černé Hory, okr. Blansko. 

Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, případně lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem. 

V 1. PP se nachází garáž s kotelnou, sklepem a prádelnou, v 1. NP je jednotka  2+kk s terasou a vlastní zahradou. V 2. NP se nachází 2+kk s terasou, kde lze postavit vlastní vstup. Okolo celého domu se nachází zahrada 644 m2. Dům je zateplen a osazen plastovými okny. V domě je také tepelné čerpadlo a na střeše fotovoltaika. 

K domu náleží i technický či hospodářských prostor (56 m2).

Obec Újezd u Černé Hory je oblíbenou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do města Brna (20 minut), nebo do města Blansko (10 minut) . Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety. 

S případným financováním Vám rádi pomůžeme. 

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Více zajímavých nemovitostí naleznete na mém Facebooku: Tomáš Defeld - Profesionální realitní služby nebo na Instagramu: @tomasdefeld

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (50270 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 758 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 644 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

MHD 244 m školka 3435 m lékař 3523 m pošta 3245 m restaurace 1760 m škola 3495 m

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

rozpětí 6.68 mil. – 11.97 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 784 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek 758 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Újezd u Černé Hory)
Nádraží: 6554 m (Dolní Lhota)
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno