Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 758 m²
Újezd u Černé Hory, Újezd u Černé Hory · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami a užitnou plochou 185 m², situovaný v klidné části obce Újezd u Černé Hory, okr. Blansko.
Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, případně lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem.
V 1. PP se nachází garáž s kotelnou, sklepem a prádelnou, v 1. NP je jednotka 2+kk s terasou a vlastní zahradou. V 2. NP se nachází 2+kk s terasou, kde lze postavit vlastní vstup. Okolo celého domu se nachází zahrada 644 m2. Dům je zateplen a osazen plastovými okny. V domě je také tepelné čerpadlo a na střeše fotovoltaika.
K domu náleží i technický či hospodářských prostor (56 m2).
Obec Újezd u Černé Hory je oblíbenou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst, zejména do města Brna (20 minut), nebo do města Blansko (10 minut) . Okolí zároveň láká k aktivnímu odpočinku, ať už jde o procházky přírodou nebo výlety.
S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Více zajímavých nemovitostí naleznete na mém Facebooku: Tomáš Defeld - Profesionální realitní služby nebo na Instagramu: @tomasdefeld
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (50270 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 644
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
5603 m
MHD
244 m
školka
3435 m
lékař
3523 m
pošta
3245 m
restaurace
1760 m
škola
3495 m
obchod
6672 m
vlak
6546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
50 270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
8.75 mil. – 15.18 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
16.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 784 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Zateplený rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, tepelným čerpadlem a fotovoltaikou v Újezdu u Černé Hory. Nabízí moderní technologie a dobrou dostupnost Brna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž, kotelna, sklep, prádelna, technický prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Újezd u Černé Hory)
- Nádraží
- 6554 m (Dolní Lhota)
- Brno hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |