Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 400 m²
Hodonín, Hodonín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 a podlahové ploše cca 140 m², v obci Hodonín u Kunštátu. Dům je po částečné rekonstrukci a disponuje prostornou zahradou.
Dispozice: Obývací pokoj 21,3 m²; pokoj 19,9 m²; pokoj 16,9 m²; ložnice 16,5 m²; kuchyně 13,8 m²; chodba 13,6 m²; pokoj 12,5 m²; jídelna 10,9 m²; koupelna s WC 10,5 m²; WC 4,3 m² a spižírna. Přibližná podlahová plocha domu je 140 m². Výměry jsou orientační, měřené přístrojem Matterport.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, instalace plastových oken s dvojskly a nové vstupní dveře. Proběhla rekonstrukce koupelen, jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou, nová elektřina v mědi, plyn v mědi, nové rozvody vody i odpadů, odpad vyřešen novým plastovým septikem s trativodem přímo do zahrady.
Zvenku i zevnitř domu izolace nopovou folií, nová fasáda, ve 4 místnostech jsou nové omítky.
Provozní náklady: Obecní vodovod s neuvěřitelnou cenou jen 28 Kč / m³, vytápění plynovými radiátory WAF - náklady cca 4.000 Kč / měsíc, ohřev teplé vody bojlerem umístěném v koupelně.
Energetický štítek není v současné chvíli zpracován, z toho důvodu uvádíme třídu G.
Parcela domu i zahrady má celkovou výměru 400 m², na zahradě vysázeno 10 ovocných stromů a vinná réva.
Hodonín u Kunštátu je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v srdci malebné přírody přírodního parku Svratecká hornatina. Obec nabízí unikátní kombinaci relaxace a aktivního vyžití – přímo v místě se nachází vlastní skiareál, okolí je protkáno turistickými trasami a v létě láká k rekreaci blízká přehrada Křetínka. Lokalita vyniká skvělou dostupností do historického Kunštátu či Boskovic a do Brna se autem pohodlně dostanete do 50 minut. Velkým lákadlem pro rodinný rozpočet je navíc neobvykle levná obecní voda. Je to zkrátka místo, kde máte čistý vzduch, lesy za domem a veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací, volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (19043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- alva-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
MHD
159 m
školka
2407 m
pošta
2327 m
škola
2236 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 405 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Hodonín u Kunštátu)
- Nádraží
- 7621 m (Nedvědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |