Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 534 m²
Doubravice nad Svitavou, Doubravice nad Svitavou · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám krásné a pohodlné bydlení 4+kk s velkou zahradou, terasou a garáží v novostavbě rodinného domu.
Přízemí:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na terasu a zahradu
- předsíň
- wc
- technická místnost
- 1 garážové stání, 1 venkovní parkovací stání
1. NP:
- 3 ložnice
- praktická šatna
- koupelna s vanou a wc
Dispoziční řešení domu je znázorněno v půdorysu.
Určitě zde oceníte i velkou zahradu o velikosti cca 461 m2, která Vás uchvátí vzrostlými ovocnými stromy, takže hned po nastěhování se můžete těšit na úrodu.
Plánované dokončení developerského projektu je na podzim v roce 2027 a právě teď máte jedinečnou možnost ovlivnit, jak bude Vaše nové bydlení po dokončení vypadat.
Stavba je financována z vlastních zdrojů investora a banky - na začátku stačí složit zálohu ve výši 13% a zbytek až po dokončení stavby.
Stavbu provádí renomovaná stavební společnost ŽITNÝ s.r.o. s tradicí přes 30 let.
Při předání budou v domech hotové podlahy, dveře a koupelny. V základním standardu si budou klienti vybírat podlahy nebo obklady ze 3 variant barev nebo dekorů. Nadstandardní provedení a klientské změny jsou možné dle domluvy.
Ráda s Vámi proberu všechny možnosti.
Vytápění a ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kondenzačním kotlem.
Podlahové topení bude v celém přízemí a v koupelnách.
V pokojích budou radiátory. Kanalizace je veřejná splašková.
Lokalita:
Náměstí Svobody v Doubravici nad Svitavou - jedna z nejlepších adres pro bydlení v obci.
Před domem je udržovaný park se zelení, který dům odklání od ruchu hlavní silnice.
Hned před parkem, na hlavní silnici, je zastávka autobusu.
O kousek dál jsou dvoje potraviny, hospůdka a obecní úřad.
Základní škola je 3 minuty od domu a vlakové nádraží 9 minut chůze od domu.
Samotná obec leží u řeky Svitavy a je vhodná na procházky, cyklistiku nebo rodinné výlety.
Okolí tvoří lesy Drahanské vrchoviny a několik lokálních cyklotras.
Kousek budete mít Moravský kras, zámky Plumov nebo Lysice nebo třeba nádherný lom Rudice.
Přírody je v okolí opravdu nekonečno, jen ji prozkoumat.
Nejbližší město s kompletní vybaveností je Blansko - obchody, kavárny, restaurace, koupaliště, zimní stadion a mnoho dalšího.
Dopravní spojení:
Blansko 11 minut autem nebo 12 minut autobusem.
Boskovice 10 minut autem nebo 17-21 minut autobusem,
Brno-Královo Pole 32 minut autem.
Brno hlavní nádraží 40 minut vlakem.
Zajímá Vás víc?
Domluvte si osobní schůzku, na které Vám celý projekt představím a kde probereme všechny možnosti.
Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (80909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 461
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3285 m
MHD
102 m
školka
137 m
lékař
3073 m
pošta
36 m
restaurace
65 m
škola
231 m
obchod
6129 m
vlak
593 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
80 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.09 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 658 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.08 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Doubravice, náměstí)
- Nádraží
- 527 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |