prodej domu 54 m² s pozemkem 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Modulový dům Ursa 54 m² druhé bydlení na vlastním pozemku Představte si řešení, které spojuje blízkost rodiny a zároveň dostatek soukromí pro každého. Modulový dům Ursa představuje moderní a praktické bydlení vhodné jako samostatný prostor pro rodiče, prarodiče, dospívající dítě nebo jako druhé plnohodnotné zázemí na vlastním pozemku. Nabízí možnost mít své blízké nablízku, a přitom zachovat pohodlí a samostatnost všech členů rodiny. Dům je navržen s důrazem na pohodlné každodenní fungování a bezbariérové řešení. Vstup bez schodů, praktické dispoziční uspořádání a komfortní pohyb v interiéru z něj dělají ideální volbu také pro seniory nebo osoby se sníženou mobilitou. Ursa nabízí užitnou plochu 54 m² ve třech modulech o rozměru 6 × 3 m. Díky promyšlenému návrhu poskytuje plnohodnotné zázemí pro každodenní život bez zbytečně nevyužitého prostoru. Součástí standardu je kuchyňská linka, koupelna, vinylové podlahy, interiérové dveře a kvalitní materiály pro pohodlné celoroční užívání. Velkou výhodou je rychlá realizace, nízké provozní náklady a možnost individuálních úprav dle potřeb budoucího uživatele. Minimalismus zde neznamená omezení. Znamená chytré bydlení, které dává smysl. Základní technické informace: Užitná plocha 54 m² 3 moduly o rozměru 6 × 3 m Bezbariérový vstup a praktické řešení interiéru Vhodné pro celoroční bydlení Nízké provozní náklady Kuchyňská linka a koupelna součástí standardu Možnost individuálních úprav Důležité upozornění: Jedná se o prodej samotného domu bez pozemku. Umístění, napojení na inženýrské sítě a celkové řešení je vždy individuální dle konkrétního pozemku. Prohlídky: Vzorový dům je možné si po předchozí domluvě prohlédnout v lokalitě Točná, Praha 12. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.83 mil. Kč (33981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.04.2026
Kolaudace: 2021
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00636
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.85 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 259 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 54 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Točná)
- Nádraží
- 1851 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |