Prodej chaty 7 m², pozemek 1242 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1 242 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), situovanou na kraji lesa v Letovicích za Tylexem. Pozemek je z města přístupný po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví Lesů České republiky, s.p., která vede až k jeho severní hranici. Nachází se na mírném terasovitém svahu se severozápadní expozicí.
Součástí nabízeného pozemku je zděná podsklepená chata o vnitřních rozměrech 2,80 × 4,20 m a nový dřevěný zahradní domek o vnitřních rozměrech 3,08 × 5,60 m, postavený na betonových pilířích. Pro uskladnění zahradního nářadí slouží menší kůlna umístěná při hranici pozemku. Do chatky je přivedena elektřina 220 V, přičemž přípojka 380 V se nachází na hranici pozemku. Zdrojem vody je vydatná kopaná studna.
Dostatek soukromí zajišťuje vysoký živý plot z thují, který lemuje celý severní okraj parcely. Na zahradě se nachází několik ovocných stromů, zejména jabloně a třešně, a další živý plot z keřů vedený ve směru sever–jih, který pozemek rozděluje na dvě poloviny.
V územním plánu je pozemek zařazen do ploch RZ – rekreace, přičemž přípustná je výstavba rekreačního objektu do 25 m² s jedním nadzemním podlažím. Zahrada má ideální obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 50 × 25 m.
Pozemek s podobným potenciálem využití se v okolí aktuálně nenabízí. Jeho velkou předností je umístění v krásné přírodě v blízkosti zámku s rozlehlým zámeckým parkem a nedaleko přehrady Křetínka, která nabízí možnosti koupání, vodních sportů i rybolovu. Zároveň se jedná o lokalitu s dobrou dostupností větších měst – cesta vlakem do Brna trvá přibližně jednu hodinu a Blansko je vzdálené 25 km. Komplexní občanská vybavenost je dostupná přímo v místě.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (205130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 7 m²
- Pozemek
- 1242 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
94 m
školka
164 m
lékař
63 m
pošta
103 m
restaurace
33 m
škola
94 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.38 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
1.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
313 950 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 757 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 878 245 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.24 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 342 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 313 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m
- Nádraží
- 1012 m (Letovice)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |