prodej stavebního pozemku 1 153 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1153 m² Stavební pozemek 1153 m² u Mělníka – oplocená rezidenční zóna s výstavbou sítí Nabízím k prodeji rovinatý, zasíťovaný pozemek o výměře 1153 m² v k. ú. Brozánky (obec Hořín), jen 500 m západně od Mělníka a pár minut od zámku. Pozemek je součástí uzavřeného rezidenčního souboru – všechny pozemky jsou oplocené, příjezdová cesta k pozemkům je osazena uzavíratelnou bránou, přístup jen pro majitele pozemků a jejich návštěvy. Sítě a výstavba: – Elektřina přivedena (společný rozvaděč pro dva pozemky) – Vydané stavební povolení na vodovod a kanalizaci – Výstavba sítí a komunikace již hotová. - Zbudován optický kabel / místní provozovatel/ Pozemek se nachází v zastavitelném území s funkčním využitím OMS1 – ideální pro rodinné bydlení, zahradu i drobný chov. Zastavitelnost 40 %. Mimo záplavovou zónu. Výhody: Možnost okamžité výstavby Kompletní dokumentace (územní rozhodnutí, projekt sítí, plánovací informace, plánovací smlouva s obcí) k dispozici u makléře IS a komunikace jsou již v ceně v režii majitele a jsou přivedeny k hranici pozemku Oploceno Výstavba RD musí být dokončena do 5 let od koupi pozemku- maximálně s jednou bytovou jednotkou Výborná dostupnost do Mělníka i do Prahy Veškerá občanská vybavenost v Mělníku Poplatek obci za zastavitelný metr činí 1 000 Kč. Financování zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (4040 Kč/m²)
Pozemek: 1153 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.66 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46581.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 390 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží: 2312 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno