prodej stavebního pozemku 1 153 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1153 m² Stavební pozemek 1153 m² u Mělníka – oplocená rezidenční zóna s výstavbou sítí Nabízím k prodeji rovinatý, zasíťovaný pozemek o výměře 1153 m² v k. ú. Brozánky (obec Hořín), jen 500 m západně od Mělníka a pár minut od zámku. Pozemek je součástí uzavřeného rezidenčního souboru – všechny pozemky jsou oplocené, příjezdová cesta k pozemkům je osazena uzavíratelnou bránou, přístup jen pro majitele pozemků a jejich návštěvy. Sítě a výstavba: – elektřina, vodovod a kanalizace na pozemku přivedena – výstavba sítí a komunikace již hotová. Pozemek se nachází v zastavitelném území s funkčním využitím OMS1 – ideální pro rodinné bydlení, zahradu i drobný chov. Zastavitelnost 40 %. Mimo záplavovou zónu. Výhody: Možnost okamžité výstavby Kompletní dokumentace (územní rozhodnutí, projekt sítí, plánovací informace, plánovací smlouva s obcí) k dispozici u makléře IS a komunikace jsou již v ceně v režii majitele a jsou přivedeny k hranici pozemku Oploceno Výstavba RD musí být dokončena do 5 let od koupi pozemku- maximálně s jednou bytovou jednotkou Výborná dostupnost do Mělníka i do Prahy Veškerá občanská vybavenost v Mělníku Poplatek obci za zastavitelný metr činí 1 000 Kč. Financování zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (4040 Kč/m²)
Pozemek: 1153 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Iveta Jakubíková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.66 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46581.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

4 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.84 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 390 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží: 2312 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno