prodej domu 36 m² s pozemkem 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Modulový dům Canys 36 m² bezbariérové a praktické bydlení bez pozemku Představte si bydlení, které spojuje samostatnost, komfort a praktičnost. Místo navržené tak, aby poskytovalo pohodlný každodenní život bez zbytečných omezení a kompromisů. Modulový dům Canys představuje moderní řešení vhodné pro osoby se sníženou mobilitou, seniory i každého, kdo hledá pohodlné bezbariérové bydlení s důrazem na funkčnost a jednoduchost užívání. Dům je navržen s maximálním uzpůsobením potřebám budoucích uživatelů. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlný pohyb, každodenní fungování i dlouhodobé celoroční užívání. Vhodný je jako samostatné bydlení pro blízké, druhý dům na vlastním pozemku nebo komfortní řešení pro vícegenerační rodinu. Dům disponuje užitnou plochou 36 m² a je tvořen 2 moduly o rozměru 6 × 3 m. Výsledkem je praktický a vzdušný prostor s důrazem na dostupnost a pohodlí. Součástí standardu jsou interiérové dveře SAPELI, vinylové podlahy, kuchyňská linka a koupelna včetně obkladů RAKO a zařizovacích předmětů. Velkou výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady na energie. Minimalistické řešení zde neznamená omezení. Znamená svobodu bydlet pohodlně a bez bariér. Základní technické informace: • Užitná plocha 36 m² • 2 moduly 6 × 3 m • Výška stěn 2,5 m • Bezbariérové a praktické řešení interiéru • Nízké provozní náklady • Kuchyňská linka a koupelna součástí standardu • Vhodné pro celoroční bydlení Důležité upozornění: Jedná se o prodej samotného domu bez pozemku. Umístění, napojení na inženýrské sítě a celkové řešení je vždy individuální dle konkrétního pozemku. Prohlídky: Vzorový dům je možné si po předchozí domluvě prohlédnout v lokalitě Točná, Praha 12. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.46 mil. Kč (40472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2021
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00638
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
746 426 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 153 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Točná)
- Nádraží
- 1851 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |