prodej stavebního pozemku 2 006 m²
Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku určeného pro výstavbu RD v obci Horka u Bakova nad Jizerou Nabízíme k prodeji jednotlivé pozemky v obci Horka, které jsou určeny územním plánem k výstavbě rodinných domů: - pozemky č. 1 a č. 2 s celkovou výměrou 2.006 m² se nabízí k prodeji jako celek za cenu 2.850.000 Kč, zástavba RD je možná pouze na pozemku č. 1, pozemek č. 2 je nezastavitelný vzhledem k omezení ochrannými pásmy elektrického vedení a vodovodního řadu, z tohoto důvodu není možno oplocení pozemku č. 2, v budoucnu je počítáno s využitím přední části jako obratiště, zbývající část pozemku lze využít pro parkování, skladování materiálu nebo jako zahrada - pozemek č. 3 s celkovou výměrou 817 m² se nabízí za cenu 2.590.000 Kč - REZERVACE - pozemek č. 4 s celkovou výměrou 802 m² se nabízí za cenu 2.590.000 Kč - REZERVACE Pozemky leží v klidné části na okraji obce Horka, která je místní částí Bakova nad Jizerou, zde se nachází kompletní občanská vybavenost. • dle územního plánu určeno k výstavbě rodinných domů venkovského typu • napojení na elektřinu a vodu (sítě v přilehlé příjezdové cestě u pozemku č. 2), kanalizace v obci není, u RD bude nutné řešit výstavbou jímky • klidná lokalita s dobrou dostupností na D10, cca 10 min do Mladé Boleslavi a cca 35 min do Prahy – Černý Most Ve fotografiích naleznete také vizualizaci možného řešení zástavby. Přístup je zajištěn z hlavní komunikace a dále prostřednictvím dlážděné cesty.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (1421 Kč/m²)
- Pozemek
- 2006 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář DRINK
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.85 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 28500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
1 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.28 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 887 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32
Nabídka stavebního pozemku, kde je část parcel nezastavitelná kvůli ochranným pásmům a chybí zde kanalizace. Nutno počítat s výstavbou vlastní jímky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad v přilehlé cestě
- topeni
- elektřina a voda v příjezdové cestě, kanalizace není (nutná jímka)
- prislusenstvi
- pozemek č. 2 jako nezastavitelná část s omezením ochrannými pásmy
- nutne investice
- výstavba jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Bakov nad Jizerou, Horka)
- Nádraží
- 1443 m (Buda)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |