Prodej chaty 54 m², pozemek 1554 m²

Blansko, Češkovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu s nadstandardně velkou zahradou v klidné lokalitě kousek od Blanska s krásným výhledem do krajiny a v těsné blízkosti lesa? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás

Nabízíme Vám ke koupi chatu se zahradou v klidné části města Blanska – Češkovice. Jedná se o chatu se zahradou a celkovou výměrou 1.554 m², která je situována v chatové osadě. Díky tomu, že pozemek přímo sousedí s lesem, budete mít tak naprostý klid. Příjezdová cesta vede přímo až k chatě a rovněž zde pohodlně zaparkujete

Chata disponuje zastavěnou plochou 54 m² a je v původním, udržovaném stavu. Díky své dispozici se hodí pro budoucí rekonstrukci na celoročně obyvatelný objekt s veškerým komfortem. Co se týče inženýrských sítí, tak v chatě je rozvedena elektřina a rovněž je k ní zřízena přípojka na obecní vodovod.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Dokážu Vám pomoci vyřídit hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu. A potřebujete-li pomoc s prodejem Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci.

Váš realitní makléř Jaroslav Konečný RE/MAX Top Reality Blansko
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (64739 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 1554 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-top-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 2452 m MHD 373 m školka 1120 m lékař 2246 m pošta 2989 m restaurace 887 m škola 1996 m obchod 2675 m vlak 3276 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	3.50 mil. Kč	-12.2 %
24.08.2026	3.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

64 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.56 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 920 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 654 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Blansko, Češkovice)
Nádraží: 3270 m (Blansko město)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 3.98 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno