Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1307 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka samostatně stojícího rodinného domu v širším centru města Velké Opatovice.
Dům je zděný, se sedlovou střechou a krytinou z pálených tašek. Nabízí dispozici 5+kk s obytnou plochou 130 m², kterou tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, čtyři ložnice a dvě koupelny.
Velkou výhodou je celopodsklepení domu. Suterén o výměře 62 m² nabízí čtyři místnosti včetně kotelny a poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí.
Na pozemku se nachází garáž a prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, dětské hry nebo pěstování zeleniny.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je přivedena na pozemek.
Na nemovitosti byla zahájena rekonstrukce. Proběhla výměna oken a byly vybudovány nové ložnice. Rekonstrukce však není dokončena – jedna koupelna čeká na dokončení a druhá je v původním stavu. Novému majiteli se tak nabízí možnost dokončit dům podle vlastního vkusu a potřeb.
Velké Opatovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, restaurace, sportovní zázemí i výbornou dostupnost do Boskovic, Jevíčka, Letovic nebo Svitav.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, zahradou a výbornou polohou v klidné části města, neváhejte nás kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.57 mil. Kč (29864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
3257 m
MHD
264 m
školka
82 m
lékař
280 m
pošta
213 m
restaurace
318 m
škola
499 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.91 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 850 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 407 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.57 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Velké Opatovice, sídliště)
- Nádraží
- 1017 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |