Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1578 m²
Svitávka, Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, který stojí na pozemku o celkové výměře 412 m². Dům byl postaven přibližně ve 40. letech, v roce byl 1975 rozšířen a zkolaudován do dnešní podoby. Je částečně podsklepený a v roce 2015 byla vybudována terasa s krásným výhledem do okolí.
Dům nabízí praktické uspořádání 3+1:
-vstupní předsíň
-chodba
-kuchyň s výstupem na terasu
-tři prostorné pokoje
-prádelna s druhou kuchyní
-sklad
-koupelna
-samostatné WC
Dům procházel průběžnou rekonstrukcí:
-nový plynový kondenzační kotel (2022) - zajišťuje vytápění i ohřev vody
-nové měděné rozvody topení + radiátory 2024
-nové okapy (2019)
-výměna oken část 2009 + část 2024
-garáž přistavěna v roce 2009
Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G.
Pozemky a zahrady
Součástí prodeje je také samostatná zahrada, která je naproti domu přes silnici o výměře 1 145 m², na které stojí podsklepená garáž (23 m²).
Tato zahrada je dle návrhu nového územního plánu vedena jako budoucí zastavitelná plocha pro bydlení, což výrazně zvyšuje její hodnotu a nabízí možnost budoucí výstavby.
Zahrada za domem je kaskádová, svažitá, vhodná pro terénní úpravy, okrasné prvky nebo relaxační zónu.
Inženýrské sítě
Dům je napojen na všechny sítě - plyn, kanalizace, elektřina, obecní voda.
Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou, která je přivedena i do domu. Lze přepínat mezi studnou a obecní vodou. Rozvody elektřiny jsou v hliníku.
Dům je plně obyvatelný a vhodný k částečné rekonstrukci podle náročnosti a představ nového majitele. Díky průběžným úpravám (nový plynový kotel, rozvody topení, radiátory, okapy, okna) je technicky ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost postupného modernizování.
Svitávka je vyhledávaná obec s kompletní občanskou vybaveností — najdete zde školu, školku, lékaře, obchody, služby, sportoviště i výborné dopravní spojení do Boskovic a Blanska. Lokalita je stabilní, klidná a dlouhodobě žádaná.
V případě zájmu o další informace a prohlídku mě kontaktujte. Pomůžeme vám také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (62900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1578 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
3323 m
MHD
220 m
školka
752 m
lékař
793 m
pošta
866 m
restaurace
542 m
škola
771 m
obchod
3326 m
vlak
978 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 07.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
62 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.22 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 256 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 678 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Svitávka, náměstí)
- Nádraží
- 208 m (Svitávka)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |