Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 339 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici s využitím stavební parcely, který se nachází v klidné části města Velké Opatovice, na ulici Šraňky. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 339 m2 a původně nabíázela dispozici 2+1 s přilehlými hospodářskými stavbami.
Tento objekt představuje ideální startovací příležitost pro šikovného kutila, stavitele nebo investora, který hledá cenově dostupné vlastní bydlení, víkendovou chalupu nebo levný pozemek se zavedeným číslem popisným. Původní stavba i hospodářské části nabízí prostor pro vybudování útulného domova přesně podle vašich představ, s možností vytvoření příjemného dvorku či menší zahrádky s dostatkem soukromí.
Sami Velké Opatovice jsou malebné a velmi příjemné městečko ležící na pomezí Jihomoravského a Pardubického kraje, přímo v srdci nádherné přírody. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, zdravotního střediska, obchodů, pošty i sportovního vyžití s koupalištěm. Město je známé svým krásným zámkem s rozsáhlým parkem a Kartografickým muzeem. Velkou výhodou je také výborné dopravní spojení do okolních měst Boskovice, Svitavy či Blansko jsou v pohodlném dosahu.
Pokud hledáte projekt s velkým potenciálem, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 580 000 Kč (6105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- boskovicky-realitni-partner-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
3767 m
MHD
729 m
školka
536 m
lékař
584 m
pošta
562 m
restaurace
449 m
škola
598 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
934 316 · váha 12 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 835 Kč/m² → 934 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1210 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |