Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 611 m²
Vanovice, Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítám vás ve Vanovicích v malebné obci v Jihomoravském kraji, jen 10 minut jízdy od Boskovic. Právě Boskovice nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, nemocnici, obchody, sportoviště i kulturní zařízení. Ani samotné Vanovice ale nezůstávají pozadu najdete tu školu, školku, obchod, poštu i sportovní areál. Je to ideální místo pro klidné rodinné bydlení. Rodinný dům je o dispozici 3+1 a prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se v centru obce a nabízí vše, co potřebujete ke spokojenému životu zahrádku, garáž i samostatnou dílnu. Po vstupu do domu se ocitáme v prostorném a světlém obývacím pokoji, který je srdcem celého domu. Je to místo vhodné pro společné večery s rodinou, odpočinek po práci nebo posezení s přáteli. Z obývacího pokoje vedou dveře přímo na terasu, která rozšiřuje obytný prostor a zve k relaxaci. Další místností je kuchyně, která nabízí krásný výhled do zahrady. Dalším pokojem je prostorný pokoj, který lze využít například jako ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj. I z tohoto pokoje je možný přímý vstup na terasu. Nechybí ani menší pokoj, ideální jako ložnice nebo pokoj pro hosty. K domu patří útulná zahrádka, která nabízí prostor pro odpočinek i drobné zahradničení. Garáž se postará o pohodlné parkování a dílna potěší každého, kdo rád něco tvoří nebo opravuje. Pokud hledáte místo, kde si můžete vychutnat klid venkova a zároveň mít město na dosah ruky, věřím, že právě tento dům ve Vanovicích vás osloví.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (73500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- boskovicky-realitni-partner-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 243
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
207 m
školka
504 m
lékař
3574 m
pošta
146 m
restaurace
3593 m
škola
504 m
vlak
2674 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 477 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Vanovice)
- Nádraží
- 2807 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |