prodej domu 290 m² s pozemkem 820 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 820 m² Pokud hledáte bydlení ve městě, ale zároveň si chcete užívat klid a krásu přírody, právě pro Vás máme jedinečnou nabídku. Nový domov, který spojuje luxus, přírodu a dokonalý komfort. Tento nový dům o dispozici 5kk, postavený v roce 2022, má podlahovou plochu 290 m² a stojí na pozemku o celkové rozloze 820 m². Nachází se v klidné části Prahy Modřanech, přímo u nádherného přírodního parku Komořanské údolí. Tento dům je řešen v kaskádovitém stylu , má tři podlaží, byl promyšlen do posledního detailu a postavená z kvalitních materiálů Dvě podlaží a prostorný suterén s garáží o ploše 65 m² pro dvě auta a dostatkem úložného prostoru . K objektu patří samozřejmě vrt s vodním zdrojem a zároveň napojení na veřejný vodovod. Po boční straně domu, od brány až ke vchodu a dále do zahrady i k lesoparku, vznikla zde elegantní a prostorná schodiště. První patro domu nabízí velkou vstupní halu která je propojena s prostorným obývacím pokojem o rozloze 47 m, který nabízí dostatek místa pro celou rodinu. Součástí je také moderní kuchyně vybavená vestavnými spotřebiči značky Bosch . Dále v tomto patře najdete hostinskou ložnici, komfortní pracovnu a prostornou koupelnu. Po schodišti se dostanete do druhého patra, kde se nacházejí tři ložnice , s přístupem na terasu z hlavní ložnice s výhledem do okolní přírody a přilehlého lesoparku, dále je taky šatna a prostorná koupelna. Dum ma velkoformátová okna s trojskly a venkovními elektrickými roletami zajišťujícími bezpečí a komfort bydlení . Hlavní obytný prostor domu navazuje na velkou terasu a zahradu s automatickou závlahou, připravenou plochou pro bazén a vstupem do lesoparku. Více soukromí, více výhledů, více prostoru pro vás a vaší rodinu. Bezpečnostní vstupní dveře s odemykáním pomocí otisku prstu. Chytrá domácnost ovladatelná mobilem pro osvetlění, podlahové vytápění ve všech místnostech, rekuperace, a špičková bezpečnost zajištěna alarmem a kamerovým systémem . Každý detail byl navržen tak, aby zajišťoval maximální pohodlí a bezstarostný chod domácnosti s nízkými náklady. Nadstandardní koupelny nabizejí italskou dlažbou a prosvětlený interiér díky rohovým oknům. Místo, kde se budete cítit skvěle . Modřany jsou ideálním místem pro rodinný život. V těsné blízkosti najdete školy, školky, sportovní centra, tenisové kurty, golfová hřiště, oblíbenou in-line trasu Modřany, cyklostezky a dětská hřiště. K dispozici jsou i obchody, restaurace, pošta a úřady. A přesto zůstává centrum Prahy snadno dostupné autem za 15 minut i veřejnou dopravou. Dům v sobě spojuje klid přírody a komfort městského života. Je to víc než bydlení Je to životní styl. Prostor, kde vznikají vzpomínky. Vaše rodinná jistota a inspirace. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a rádi si s Vámi domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 47.50 mil. Kč (163793 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 820 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (83 dní)
Prodávající: EVENTUS ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 380 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-60

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	47.50 mil. Kč	+6.7 %
23.08.2026	44.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47.50 mil. Kč

163 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.07 mil. Kč

21.19 mil. – 30.43 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32.43 mil. · váha 66 %

Model z dat 29.55 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.42 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 831 Kč/m² → 32.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.55 mil. Kč (rozpětí 16.82 mil. Kč – 46.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 47.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Nové Komořany)
Nádraží: 1203 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zdraženo 44.50 mil. → 47.50 mil.
23.08.2026	přidáno