Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 260 m²
Borotín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Borotín u Boskovic. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 260 m², je částečně podsklepený a nabízí celkovou užitnou plochu 120 m², včetně terasy, sklepa a dílny. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu, kdy v letech cca 2010 a 2015 proběhly následující modernizace: obytné podkroví a nová střecha (laťování a krytina).
Významnou předností domu je prostorná terasa o výměře 25 m², která navazuje na jeden z obytných pokojů a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Díky praktickému dispozičnímu řešení je dům vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační nemovitost.
Dispozice domu tvoří vstupní předsíň (5,9 m²), samostatné WC (0,9 m²), kuchyně (12 m²), navazující chodba se schodištěm (4,3 m²), pokoj č. 1 (20 m²), pokoj č. 2 (15,5 m²) se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem (3 m²), obytné podkroví (15 m²), sklep (12,5 m²) a dílna (6,5 m²), která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění nebo domácí dílnu.
Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpad je řešen jímkou. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s rozvodem teplé vody do radiátorů, v některých místnostech jsou navíc instalovány elektrické přímotopy. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Orientační měsíční náklady činí přibližně 1.500 Kč za elektřinu a 2.000 Kč za vodu. PENB zatím nebyl dodán, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Obec Borotín se nachází v malebné krajině Drahanské vrchoviny a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Boskovic, Letovic i Blanska. V nedalekých Boskovicích naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací, sportovišť i kulturního vyžití. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a pěší turistiky. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (16583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6324 m
MHD
415 m
školka
336 m
lékař
3444 m
pošta
126 m
restaurace
3405 m
škola
1542 m
vlak
7782 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 2.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
16 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.35 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 266 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25
Rodinný dům 3+1 v Borotíně je v původním, udržovaném stavu s novější střechou a obytným podkrovím. Odpad je řešen jímkou a chybí průkaz energetické náročnosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva s rozvodem teplé vody, elektrické přímotopy
- stav strechy
- nová střecha (laťování a krytina)
- prislusenstvi
- terasa 25 m2, sklep, dílna
- nutne investice
- původní, udržovaný stav
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Borotín)
- Nádraží
- 2151 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 2.14 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |