prodej pole 622 m²

Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 3 736 m², Podíl 17 % o výměře 623 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Nový Vestec v okrese Praha-východ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. jedná se o prodej 1/8 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 1197 s parcelním číslem 684/20 o celkové výměře 3736 m² GPS : 50.185965, 14.709886 Jedná se o výbornou příležitost pro dlouhodobou investici, která díky své poloze nabízí výrazný potenciál zhodnocení. Nový Vestec je obec, která prochází dynamickým rozvojem – v okolí vznikají nové stavební pozemky, probíhá výstavba a území je stále více vyhledáváno pro své strategické umístění. Díky blízkosti dálnice D10 (Praha–Mladá Boleslav) je obec výborně dopravně dostupná, do centra Prahy se pohodlně dostanete během 20–30 minut. Pozemek je momentálně zařazen jako nezastavitelný, ale vzhledem k rozvojovým plánům obce a poptávce po rezidenční výstavbě v této oblasti se jedná o méně rizikovou, dlouhodobě výhodnou investici. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 92 147 Kč (148 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19548

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	92 147 Kč	-99.9 %
24.08.2026	92.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

88 726 Kč

rozpětí 46 232 – 500 058 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 103 129 · váha 40 %

Model z dat 91 515 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 52 870 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 103 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 956% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 515 Kč (rozpětí 51 195 Kč – 157 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 52 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 92 147 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Nový Vestec, Na Pískách)
Nádraží: 1907 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 92.15 mil. → 92 147
24.08.2026	přidáno