Prodej vícegeneračního domu 331 m², pozemek 536 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační vilu s byty o dispozici 2 x 3+kk, která disponuje suterénem, sklepy a skladovými prostory. Nemovitost lze využít také jako prostorný dům o celkové dispozici 6+kk s možností úprav dispozic či vestavby v podkroví. Zděný dům se skládá z 1. PP, 1. NP, 2. NP a půdy.
Celková podlahová plocha vily činí 331 m² včetně příslušenství (sklepy, terasy a lodžie). K dispozici je dále příslušenství o velikosti 63 m² (tzv. „párty domeček“ a zděná kůlna v přízemí) a půdní prostor o velikosti cca 100 m².
Během posledních 25 let prošla nemovitost postupnou modernizací, zahrnující novou střešní krytinu, výměnu okna za plastové, nové koupelny v obou bytech, nové WC a výměnu radiátorů v jedné z bytových jednotek. Elektroinstalace je v mědi a každá bytová jednotka má možnost samostatného měření elektřiny. Vytápění je ústřední, zajištěné kotlem na zemní plyn. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Obytné místnosti jsou orientovány převážně na jihozápad. Průkaz energetické náročnosti budovy: G.
Dům nabízí prostornou stavbu, která je ideální pro dvougenerační bydlení i podnikatelské záměry, čemuž napomáhají velkoryse řešené pokoje a praktická dispozice. K vybavení nemovitosti náleží černá kuchyně, zděná kůlna, „párty domeček“ s udírnou a garáž přímo v domě. Maximální soukromí zajišťuje uzavřený dvorek se vzrostlou zelení. Pozemek je díky své velikosti nenáročný na údržbu. Celková rozloha oploceného, mírně svažitého pozemku činí 536 m².
Obec Drnovice v okrese Blansko nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Boskovic, Blanska i Brna. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodu, sportovišť a dalších služeb pro pohodlný každodenní život. Okolní krajina vybízí k pěší turistice, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku v přírodě.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (22961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 536
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2134 m
MHD
312 m
školka
408 m
lékař
433 m
pošta
380 m
restaurace
345 m
škola
286 m
obchod
7498 m
vlak
5013 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
22 961 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
6.77 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.40 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 469 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.25 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 07:24
Dvougenerační vila v Drnovicích o podlahové ploše 331 m², která prošla částečnou modernizací během posledních 25 let. Dům nabízí flexibilní využití pro bydlení i podnikání se zavedenými sítěmi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední kotel na zemní plyn
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- párty domeček, zděná kůlna, garáž v domě, černá kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Drnovice)
- Nádraží
- 5036 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |