Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 469 m²
Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Ostrov u Macochy, který prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Dům bude novému majiteli předán po kompletním dokončení, přičemž v současné fázi je stále možné zvolit některé finální prvky interiéru, například obklady v koupelně, dle vlastního výběru.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Celková obytná plocha domu činí 155 m². Velikost pozemku je 469 m².
Velkou předností nemovitosti je její výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti Moravského krasu a propasti Macocha. Dominantním prvkem domu je terasa umístěná na skále, která nabízí jedinečný výhled do okolní krajiny. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které slouží pro lepší představu finální podoby domu po dokončení.
Obec Ostrov u Macochy nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, poštu, restaurace a další služby. Poloha domu je zároveň velmi strategická z hlediska dostupnosti větších měst. Do centra Brna je možné dojet přibližně za 35 minut, do Boskovic za 20 minut a do Vyškova zhruba za 30 minut.
Dle domluvy je k dispozici také prioritní možnost odkupu sousedního pozemku – stavební parcely o velikosti 917 m², což nabízí další potenciál pro rozšíření nebo obchodní využití.
Nemovitost je vhodná jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako zajímavá obchodní příležitost k podnikání, zejména formou krátkodobého pronájmu během turistické sezony, kdy je lokalita velmi vyhledávaná.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (63871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4079 m
MHD
168 m
školka
230 m
lékař
472 m
pošta
509 m
restaurace
472 m
škola
230 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 185 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.02 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Ostrov u Macochy, léčebna)
- Nádraží
- 8684 m (Blansko)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |