Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 1095 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Lipůvka nedaleko Brna na vás čeká pozemek s domem k rekonstrukci.

Lipůvka je ideálním místem pro rodinný život. Najdete tu mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, oblíbené podniky Amici Pizza & Burgers či Tomivo Gelato, hospůdky, vinárnu, lékárnu, dětské hřiště, sportovní areál, cyklostezky, zastávku autobusu, čerpací stanici a další občanskou vybavenost i volnočasové vyžití.

Větší nákupy pořídíte v supermarketech Penny, Lidl a Kaufland v Kuřimi, která je vzdálená jen 9 minut autem. S dětmi můžete vyrazit na výlet na naučnou stezku Babí lom, do přírodního areálu Zlobice nebo navštívit kuřimský akvapark. Do Brna se pak autem dostanete za 15 minut.

Chcete se na dům s pozemkem přijít podívat osobně? Zavolejte nám o prohlídku. Rádi se vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (54315 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 1095 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vybavení a sítě

energetika: 487.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3763 m MHD 137 m školka 401 m lékař 475 m pošta 9 m restaurace 198 m škola 446 m obchod 3746 m vlak 4572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

54 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.15 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.74 mil. · váha 29 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 121 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 195 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32

Rodinný dům s pozemkem v obci Lipůvka nedaleko Brna určený k rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do stavby před nastěhováním.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: rekonstrukce domu

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Lipůvka)
Nádraží: 4555 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno