Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 1095 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Lipůvka nedaleko Brna na vás čeká pozemek s domem k rekonstrukci.

Lipůvka je ideálním místem pro rodinný život. Najdete tu mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, oblíbené podniky Amici Pizza & Burgers či Tomivo Gelato, hospůdky, vinárnu, lékárnu, dětské hřiště, sportovní areál, cyklostezky, zastávku autobusu, čerpací stanici a další občanskou vybavenost i volnočasové vyžití.

Větší nákupy pořídíte v supermarketech Penny, Lidl a Kaufland v Kuřimi, která je vzdálená jen 9 minut autem. S dětmi můžete vyrazit na výlet na naučnou stezku Babí lom, do přírodního areálu Zlobice nebo navštívit kuřimský akvapark. Do Brna se pak autem dostanete za 15 minut.

Chcete se na dům s pozemkem přijít podívat osobně? Zavolejte nám o prohlídku. Rádi se vám budeme věnovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (54315 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 1095 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: doma-realitni-makleri

Vybavení a sítě

energetika: 487.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3763 m MHD 137 m školka 401 m lékař 475 m pošta 9 m restaurace 198 m škola 446 m obchod 3746 m vlak 4572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 952 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 195 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Lipůvka)
Nádraží: 4555 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno