prodej komerčního pozemku 4 219 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 4219 m² s objektem, Praha - východ, u Sázavy V případě rychlého jednání a seriózního zájemce je prodávající připraven jednat o podmínkách včetně ceny. Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční pozemek o velikosti 4 219 m² v atraktivní rekreační oblasti Poddubí - Kaliště v Posázaví, pouze 30 minut od Prahy. Na pozemku se nachází objekt o zastavěné ploše 570 m², určený k rekonstrukci nebo k výstavbě nového projektu. Využití podle územního plánu: občanské vybavení komerční využití (ubytování, služby, stravování, administrativa) rekreační zařízení sportovní aktivity a volnočasové centrum Inženýrské sítě a informace: elektřina zavedena zdroj vody - vlastní studna kanalizace - v minulosti řešeno trativodem , v obci je v současné době již realizována první etapa veřejné kanalizace, napojení této nemovitosti zatím není součástí aktuální etapy, další rozšíření kanalizační sítě je do budoucna v jednání. pro budoucí využití objektu je proto aktuálně třeba počítat s individuálním řešením, například formou vlastní ČOV, dle požadavků příslušných úřadů. obecní přístupová cesta Lokalita a dostupnost: klidné prostředí u lesa a řeky Sázavy Praha 30 min autem dálnice D1 – 5 minut výborná občanská vybavenost v okolních obcích Pozemek je ideální pro investory, developery i podnikatele, kteří hledají projekt v přírodě s výjimečnou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.08 mil. Kč (2389 Kč/m²)
- Pozemek
- 4219 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Helena Černá
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.08 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 100800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.08 mil. Kč
2 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
1.61 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
5.57 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 321 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.08 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Kaliště, Poddubí)
- Nádraží
- 905 m (Hvězdonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |