Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 732 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou v obci Drnovice u Kunštátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Drnovice u Kunštátu. Obec se nachází přibližně 34 km od Brna, 14 km od Boskovic a 17 km od Blanska, což zajišťuje výbornou dostupnost do okolních měst i příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí.
Jedná se o starší rodinný dům, který je po menších úpravách ihned obyvatelný. Pro zájemce, kteří hledají modernější standard bydlení, nabízí nemovitost ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům má dispozici 5+1, zastavěnou plochu 124 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 732 m².
V přízemí se nachází kuchyň a čtyři obytné pokoje. V patře je další samostatný pokoj a prostorná půda, kterou lze přestavět na další obytné podkroví a výrazně tak rozšířit obytnou plochu domu.
Celý dům je podsklepený, což poskytuje velké množství úložného i pracovního prostoru. Ve sklepních prostorách se nachází prádelna, kotelna, dílna, sklad a také přímý vstup na zahradu i do garáže.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva (dřevo). Elektrické rozvody jsou již provedeny v mědi.
Součástí domu je garáž a další parkovací stání vedle domu s průjezdem na zahradu. Na zahradě se nachází dřevník, pergola pro uskladnění dřeva a vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení i jako investici. Díky prostornému pozemku, možnosti rozšíření obytné části a dobré dostupnosti do Brna, Boskovic i Blanska nabízí nový majitelům široké možnosti využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (16471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- zero-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1866 m
MHD
134 m
školka
226 m
lékař
443 m
pošta
497 m
restaurace
507 m
škola
597 m
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 12.46 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 063 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.45 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Drnovice, rozcestí 0.5)
- Nádraží
- 5584 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |