Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 129 m²

Knínice, Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci podle představ nového majitele, nacházející se v malebné a vyhledávané obci Knínice u Boskovic.  
Nemovitost v současné době disponuje obyvatelným stavem, což umožňuje okamžité využití či postupné úpravy. 
Velkou předností domu je prostorná zahrada o výměře 421 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, zahradničení i rodinné zázemí.  
Dispozice domu:  Přízemí: Kuchyň, spíž, koupelna s WC.  
                                Patro: Dva samostatné pokoje.  
                                Dům je nepodsklepený.  
Technické parametry a sítě:  Střecha: Prošla rekonstrukcí před cca 15 lety.  
                                                   Vytápění: Plynová kamna v kombinaci s kamny na tuhá paliva.  
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na elektřinu a plyn.  
                            Voda: Obecní vodovod + vlastní studna na pozemku (úspora nákladů na zálivku).  
                            Odpad: Řešen vlastní čističkou odpadních vod (ČOV) přímo na pozemku. 
Finance: Zařídíme nejvýhodnější financování.
 
Okolí a lokalita:  Obec Knínice kombinuje klidné venkovské bydlení s vynikající dostupností.Občanská vybavenost: V obci se nachází mateřská i základní škola, obchody a další základní služby. Veškerou rozšířenou infrastrukturu (supermarkety, nemocnice, úřady, střední školy) najdete v sousedních Boskovicích (pouhých 6 km / cca 8 minut autem).  
Dopravní dostupnost: Výborná obslužnost v rámci IDS JMK  v obci je k dispozici jak autobusové, tak vlakové spojení.  Příroda a relaxace: Okolí obce nabízí krásnou přírodu na pomezí Drahanské vrchoviny a přírodního parku Řehořkovo Kořenecko  ideální pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek.  
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s vlastní zahradou a chtějí si domov přizpůsobit dle vlastních představ.

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (24616 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 129 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 421 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 6455 m MHD 166 m školka 883 m lékař 1040 m pošta 554 m restaurace 592 m škola 983 m obchod 6367 m vlak 6667 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.76 mil. Kč

24 616 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

5.25 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 678 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.45 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Jedná se o rodinný dům v obci Knínice v obyvatelném stavu s vlastní ČOV a prostornou zahradou. Dům vyžaduje rekonstrukci dle představ kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod + vlastní studna
odpady: čistička odpadních vod (ČOV)
topeni: plynová kamna v kombinaci s kamny na tuhá paliva
nutne investice: rekonstrukce dle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Knínice, horní zastávka)
Nádraží: 1195 m (Knínice u Boskovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno