prodej stavebního pozemku 1 975 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený k zástavbě Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1975 m² v klidné části obce Sulice (okres Praha-východ). Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, která je určena pro výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Přípustná je výstavba rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, včetně drobných staveb. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda a tlaková kanalizace – jsou k dispozici v přilehlé komunikaci. Nabízí se zde i možnost vrtané studny. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné a zelené prostředí pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (6835 Kč/m²)
Pozemek: 1975 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-660400

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	135000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

6 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč

10.29 mil. – 15.19 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.80 mil. · váha 88 %

Model z dat 12.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 480 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 21.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Sulice)
Nádraží: 5333 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno