prodej stavebního pozemku 1 342 m²

Horka II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1342m² v obci Horka II Máte rádi krásnou přírodu, lesy, řeku Sázavu a množství památek v dosahu ? Pak vás možná zaujme netuctový stavební pozemek v obci Horka II vzdálené pěší chůzí 4km od Zruče nad Sázavou, kde se nachází veškerá vybavenost. Pozemek má velikost 1342m². Horní část pozemku je rovinatá o rozměrech přibližně 30x27m se smrkovým porostem a několika vzrostlými listnatými stromy (dub, bříza), část směrem k příjezdové cestě je mírně svažitá. Dle územního plánu lze na pozemku postavit vesnický dům s obytným podkrovím, zastavitelnost je 40%. Pozemek má hotovou přípojku elektřiny. Tlaková kanalizace a voda jsou v ulici. Přijďte si představit jak krásný dům obklopený zelení s dostatečným soukromím a v blízkosti lesa, se zde dá postavit. Horka je funkční obec, jejíž počátky sahají až do 14. stol. Krásná lokalita ke stálému bydlení i rekreaci, pro milovníky vodáckého sportu je zde řeka Sázava a půjčovna lodí. V obci je i vlaková zastávka. Pokud preferujete klid a osobitost, tak Vás možná zaujme toto místo mimo rušné silnice, přitom pouhých 9km od nájezdu na D1, takže i do Prahy na Chodov se dostanete za 40min. Neváhejte se přijet podívat a probrat možnosti koupě osobně. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (1706 Kč/m²)
Pozemek: 1342 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29781

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

1 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.31 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 902 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 886 m (Horka II, Buda)
Nádraží: 1059 m (Horka nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno