Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 500 m²
Petrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabídne více než jen běžné bydlení? V klidné obci Petrov na Blanensku nabízíme k prodeji prostorný podsklepený dům s podkrovím o užitné ploše přibližně 150 m² s pozemkem o výměře 500 m².
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její poloha. Obec Petrov leží v malebné krajině přírodní rezervace a nabízí klidné bydlení obklopené přírodou. Přesto zůstává velmi dobře dostupná – Letovice s kompletní občanskou vybaveností jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a nabízejí přímé vlakové spojení do Brna. A samotné Brno je vzdálené zhruba 40 km, tedy přibližně 40 minut jízdy autem. Nemovitost tak představuje zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí vyměnit ruch města za klid venkova, aniž by se vzdali dobré dostupnosti zaměstnání, služeb a městského života.
Dům byl po řadu let využíván jako prodejna a díky své dispozici nabízí široké možnosti dalšího využití. Může nadále sloužit k podnikání, stejně dobře však může být upraven na prostorné rodinné bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Nemovitost je ve stavu umožňujícím okamžité užívání. Je napojena na obecní vodovod, plyn a elektřinu, včetně třífázové přípojky. Součástí je nově vybudovaná čistírna odpadních vod. K dispozici je také telefonní linka a internetové připojení.
O vytápění se stará plynový kotel, příjemnou atmosféru domova doplňuje krbová vložka. Dům je podsklepený a nabízí také půdní prostor vhodný k uskladnění nebo dalšímu využití. V přední části jsou osazena dřevěná okna a objekt má novější fasádu.
Velkou výhodou je variabilita vnitřního uspořádání. Současné obchodní a skladové prostory lze přizpůsobit vlastním potřebám a vytvořit zde pohodlné bydlení podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 120
plocha zahrady (m²): 246
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
3652 m
MHD
37 m
školka
2204 m
lékař
3558 m
pošta
2123 m
restaurace
2393 m
škola
1329 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 154 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Petrov)
- Nádraží
- 6282 m (Letovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |