Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 851 m²
Černovice, Černovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si upravíte přesně podle sebe?
Tento samostatně stojící rodinný dům v původním stavu se nachází v obci Černovice nedaleko Lysic. Nabízí prostor pro kompletní rekonstrukci a vlastní řešení bydlení.
Dům byl postaven přibližně kolem roku 1960 a má dispozici 3+1. Konstrukce je převážně z kotovice. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě. Vytápění plynem WAF, také kotlem na tuhá paliva do radiátorů.
Zastavěná plocha a nádvoří činí přibližně 300 m², podlahová plocha je cca 100 m². K domu náleží rovinatá zahrada o výměře cca 548 m². Součástí jsou také hospodářské budovy a garáž. Vjezd na rovinatý pozemek z obecní cesty je zajištěn prostornými vraty.
V obci najdete dobrou občanskou vybavenost, okolí nabízí klid a přírodu pro každodenní život i odpočinek. Výhodou je autobusová zastávka přímo u domu.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což z něj dělá zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají bydlení podle vlastních představ nebo investiční projekt.
Přijďte se podívat osobně. Ráda vám dům ukážu a probereme možnosti.
SLEVA: Původní cena 3.500.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 548
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
114 m
pošta
30 m
škola
101 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 924 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Černovice)
- Nádraží
- 7159 m (Nedvědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |