prodej stavebního pozemku 2 104 m²
Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 104 m² s torzem stavby v obci Hořovičky Exkluzivně nabízím velkorysý pozemek o celkové výměře 2 104 m² v obci Hořovičky na Rakovnicku, který představuje optimální příležitost pro rodinnou výstavbu, kombinující venkovské soukromí s výbornou dopravní dostupností. Pozemek je rozdělen Očihoveckým potokem a pásem obecního pozemku na dvě funkční části. Stavební část o výměře 545 m² je v katastru nemovitostí vedena jako zastavěná plocha a nádvoří, přičemž stávající torzo původního objektu (č. p. 80) s rozpadlým kamenným zdivem je stále zakresleno v katastrální mapě. Tato skutečnost přináší zásadní legislativní výhodu pro budoucí stavební řízení. Umístění torza ve svahu na okraji parcely přímo vybízí k výstavbě podsklepeného domu, ze kterého bude díky několika vzrostlým stromům zajištěn výhled do zeleně. Druhou část pozemku tvoří zcela rovinatá zahrada o rozloze 1 559 m², která je díky své dispozici optimální pro pěstování plodin či chov zvířat. Příjezd je zajištěn přímým vjezdem z veřejné obecní komunikace. Zdroj vody představuje vlastní kopaná studna situovaná přímo na pozemku, která byla delší dobu nevyužívaná a vyžaduje vyčištění. V Hořovičkách aktuálně probíhá výstavba nové obecní splaškové kanalizace, na kterou je pozemek již připojený. Dům byl historicky připojen k elektřině. Obec Hořovičky nabízí základní občanskou vybavenost včetně obecního úřadu, pošty, obchodu se smíšeným zbožím, lékařské ordinace a dětského hřiště. Kompletní infrastrukturu zajišťují blízká města Podbořany (12 km, cca 10 minut jízdy) a okresní město Rakovník (15 km, cca 15 minut jízdy). Klíčovým prodejním argumentem je dopravní napojení: obec obchází nově zprovozněný úsek dálnice D6. Nájezd na dálnici přes MÚK Jesenice nebo MÚK Kněževes zabere necelé dvě minuty, což umožňuje plynulou jízdu na okraj Prahy (Zličín) za zhruba 35 minut. Spojení s okolím zajišťují také pravidelné autobusové linky PID. Díky zprovoznění dálnice jsou nyní Hořovičky klidnou obcí s minimálním provozem. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu o financování hypotečním úvěrem vám zajistíme bezplatnou konzultaci s prověřeným specialistou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (832 Kč/m²)
- Pozemek
- 2104 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-254-NP00926
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.75 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1750.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.10 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.87 mil. · váha 82 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 841 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24
Prodej stavebního pozemku s torzem staré stavby a napojením na novou kanalizaci v obci Hořovičky. Výhodou je blízkost nového úseku dálnice D6, avšak studna vyžaduje vyčištění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- obecní splašková kanalizace
- prislusenstvi
- torzo původního objektu č. p. 80
- nutne investice
- vyčištění studny, demolice/využití torza objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Hořovičky)
- Nádraží
- 5409 m (Kosobody)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 236 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |