prodej stavebního pozemku 1 096 m²

Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pěkný, prostorný stavební pozemek 1096 m², P-východ Senohraby Velmi pěkný, stavební pozemek určený pro stavbu RD o rozloze 1096 m² situovaný v klidné části lukrativní, vyhledávané lokality P-východ, Senohraby. Pozemek je oplocený, rovinatého charakteru, celoročně přístupný z obecní komunikace. Pozemek je kompletně zasíťovaný, voda z městského řádu, spádová kanalizace, el. a plyn. Jedná se o velmi příjemné místo v zástavbě rodinných domů, v klidné ulici. Velkou výhodou je výborné dopravní spojení do Prahy v blízkosti sjezdu na dálnici, vlakem cca 45 min na Hlavní nádraží. V místě základní občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, v těsné blízkosti hotel Sen s vyhlášeným wellness centrem se saunovým světem, venkovním termálním bazénem a s vyhledávanou restaurací. V okolí velmi pěkná příroda, údolí potoka Mnichovka, zámek Konopiště s Golf resortem a Ondřejovská hvězdárna. Od května 2026 v Senohrabech nově otevřena první moderní, celodřevěná prodejna Billa současně s části obchodního centra s prodejnami Pepco a Rossmann. Vřele doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (6842 Kč/m²)
Pozemek: 1096 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Českomoravská realitní a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2605

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	74990.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 802 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Senohraby, U Zvoničky)
Nádraží: 709 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno