prodej stavebního pozemku 1 322 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Třemblat 1322 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek 1322m² na začátku obce Třemblat ve směru od Struhařova po levé straně. Elektřina je na pozemku, voda a kanalizace hned v silnici před pozemkem (za napojení na vodu a kanalizaci momentálně 135 000 Kč včetně průtlaku), plyn zde není. Vjezd je možný jak z hlavní silnice-povoleno SúS a PČR tak i ze zadní obecní cesty (viz foto). V tuto chvíli se řeší navýšení kapacity kanalizace (žádost je již s projektem na vodoprávním úřadu) a z Městského úřadu mám nyní informaci, že připojení bude možné již koncem tohoto roku. Je zde povolena 30% zastavitelnost, výška hřebene 9m a sedlové či valbové střechy (moderní krychli Vám zde nepovolí). Je zde také od silnice stavební čára, která je 8m, což znamená, že stěna či roh domu musí začínat na této čáře (pro přesnou představu jak je to asi daleko se stačí podívat vedle na novostavbu :-). Na pozemek jde od rána do pozdního odpoledne slunce. Na D1 - nájezd Stránčice a Velké Popovice, jste cca za 7 min. Okolní obce: Struhařov, Mnichovice, Ondřejov, Zvánovice, Myšlín, Hrusice, Jevany. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 5.33 mil. Kč (4034 Kč/m²)
Pozemek: 1322 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53330.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 5.09 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 138 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.33 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Třemblat)
Nádraží: 3664 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno