prodej stavebního pozemku 2 398 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Třemblat - dvojdům Nabízíme k prodeji stavební pozemek 2398m² (velikost pozemku vhodná pro stavbu i dvojdomu či trojdomu, tudíž vhodný i pro developerské projekty) na začátku obce Třemblat ve směru od Struhařova po levé straně. Voda a kanalizace hned v silnici před pozemkem (za napojení na vodu a kanalizaci momentálně 135 000 Kč včetně průtlaku), plyn zde není. Vjezd je možný jak z hlavní silnice - povoleno SúS a PČR tak i ze zadní obecní cesty. V tuto chvíli se řeší navýšení kapacity kanalizace (žádost je již s projektem na vodoprávním úřadu, napojení bude možné na konci roku 2026). Elektřina je vzdálená 20m od hranice pozemku. Výhodou tohoto pozemku je neomezení výhledu či zastínění slunce jinou okolní stavbou. Je zde povolena 30% zastavitelnost, výška hřebene 9m a sedlové či valbové střechy. Je zde také stavební čára 8m od hrany silnice, což znamená, že stěna či roh domu musí začínat na této čáře (pro přesnou představu - viz. novostavba vedle :-) . Na pozemek jde od rána do pozdního odpoledne slunce. Na D1 - nájezd Stránčice a Velké Popovice, jste cca za 7 min. Bližší informace Vám rád sdělím po telefonu, pozemek vlastním přes dvacet let. Okolni obce: Struhařov, Mnichovice, Ondřejov, Zvánovice, Myšlín, Hrusice, Jevany. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (3749 Kč/m²)
Pozemek: 2398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316637

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 7.75 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.19 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 415 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Třemblat)
Nádraží: 3664 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno