Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 355 m²
Lipůvka, Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům v Lipůvce s fotovoltaikou a možností samostatných vstupů
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Lipůvka, 679 22, č.p. 233.
Dům nabízí dvě bytové jednotky a je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně pro rodinu, která hledá možnost odděleného využívání jednotlivých částí domu.
Zastavěná plocha domu činí 131 m² a pozemek kolem domu má přibližně 355 m².
Dvě bytové jednotky a možnost samostatných vstupů
V domě se nachází dvě bytové jednotky. Současná dispozice nabízí možnost vytvoření samostatného vstupu do horní části domu ze zadní strany, a to pomocí venkovního schodiště.
Díky tomuto řešení by bylo možné jednotlivé části domu využívat s větší mírou soukromí – například pro dvě generace rodiny, případně pro vlastní bydlení a pronájem druhé části domu.
Suterén
V suterénu se nachází menší jednotka, která nabízí:
• pokoj,
• garáž,
• technickou místnost s již zapojenou toaletou,
• sklep,
• dílnu.
Nemovitost nabízí řadu praktických výhod:
• zateplená půda
• fotovoltaická elektrárna
• vytápění plynem
• v bytech kamna na dřevo jako další možnost vytápění
• garáž
• dílna
• technická místnost
• sklep
• zahrada s kůlnou
• možnost vybudování samostatného vstupu zezadu pomocí venkovního schodiště
Pro koho je dům vhodný?
Dům je ideální zejména pro dvougenerační rodinu, která chce bydlet společně, ale zároveň mít možnost určitého oddělení jednotlivých částí domu.
Zároveň může být zajímavý pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem samostatného bydlení a pronájmu druhé části.
Kombinace dvou bytových jednotek, zateplené půdy, fotovoltaiky, garáže, dílny a zahrady nabízí novému majiteli praktické zázemí i zajímavé možnosti dalšího využití domu.
Základní informace
Lokalita: Lipůvka 679 22, č.p. 233
Zastavěná plocha: 131 m²
Pozemek: cca 355 m²
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.
PENB bude vystaven při prodeji.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (121374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1976
- Rekonstrukce
- 2012
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
3824 m
MHD
280 m
školka
387 m
lékař
476 m
pošta
188 m
restaurace
369 m
škola
624 m
obchod
3807 m
vlak
4643 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 155 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 203 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.80 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Lipůvka)
- Nádraží
- 4627 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |