Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 249 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části Boskovic se nachází tento prostorný a dobře udržovaný řadový, patrový rodinný dům s výbornou dostupností dopravy.
Přízemí domu je rozděleno na garáž, předsíň, kotelnu s navazující prádelnou a samostatné místnosti, které lze využít například jako skladovací prostory. 
V patře se nachází prostorná kuchyň, jídelna s obývacím pokojem a výstupem na terasu, samostatné WC a přechodová místnost se zasklením a výstupem do zahrady. Poslední patro domu nabízí dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, a dvě samostatné ložnice, obě s výstupem na zasklenou lodžii. 
Dům je ideální pro rodiny s dětmi, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě. Zahrada s rozlohou 142.0m2 poskytne dostatek soukromí a možnost relaxace v příjemném prostředí. 
Vytápění a ohřev vody zajišťuje lokální plynový kotel. K domu zatím nebyl dodán PENB, proto je uveden jako energetická třída G. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol a obchodů. 
Využít můžete i blízkou přírodu a výlety do okolí. Nezmeškejte jedinečnou příležitost vlastnit tento prostorný a dobře udržovaný rodinný dům v Boskovicích. 
Výhodné financování zajistíme.
Majitelé si vyhrazují právo vyhodnotit nabídky zájemců a vybrat dle svých požadavků.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (46629 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 249 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hrbek-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 142 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 145 m školka 608 m lékař 668 m pošta 1063 m restaurace 457 m škola 354 m obchod 691 m vlak 566 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 298 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.56 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Boskovice, Pod Oborou)
Nádraží: 565 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno