Prodej chaty 80 m², pozemek 713 m²
Kunštát, Sychotín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme udržovanou chatu v chatové oblasti Kunštát – Sychotín. Jedná se o prodej chaty typu „Tatranec“, která se nachází cca 2 km od centra Kunštátu.
Chata je umístěná pod lesem ve velmi klidné oblasti uprostřed malebné přírody. Samotný objekt je rozdělen do tří podlaží: 1.NP obsahuje společenskou místnost s krbem, technickou místnost a samostatné WC. Ve 2. NP je obytná místnost s velkou terasou, kuchyně a koupelna. V podkroví se nachází ložnice.
Do objektu je zavedena elektřina, voda je z vlastní studny, odpady svedeny do septiku.
Chata je v dobrém technickém stavu s možností okamžitého užívání. Vedle chaty je příjemné posezení, okolí je osázené stromy a keři. Celková plocha pozemku je cca 713 m2.
Parkování je možné na vlastním pozemku. Kontaktujte nás za účelem poskytnutí bližších informací!
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (29988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
832 m
MHD
202 m
školka
1166 m
lékař
526 m
pošta
1083 m
restaurace
32 m
škola
1066 m
vlak
5904 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
29 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.43 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 988 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kunštát, Sychotín)
- Nádraží
- 5876 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |