Prodej chaty 80 m², pozemek 713 m²
Kunštát, Sychotín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme udržovanou chatu v chatové oblasti Kunštát – Sychotín. Jedná se o prodej chaty typu „Tatranec“, která se nachází cca 2 km od centra Kunštátu.
Chata je umístěná pod lesem ve velmi klidné oblasti uprostřed malebné přírody. Samotný objekt je rozdělen do tří podlaží: 1.NP obsahuje společenskou místnost s krbem, technickou místnost a samostatné WC. Ve 2. NP je obytná místnost s velkou terasou, kuchyně a koupelna. V podkroví se nachází ložnice.
Do objektu je zavedena elektřina, voda je z vlastní studny, odpady svedeny do septiku.
Chata je v dobrém technickém stavu s možností okamžitého užívání. Vedle chaty je příjemné posezení, okolí je osázené stromy a keři. Celková plocha pozemku je cca 713 m2.
Parkování je možné na vlastním pozemku. Kontaktujte nás za účelem poskytnutí bližších informací!
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (29988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
832 m
MHD
202 m
školka
1166 m
lékař
526 m
pošta
1083 m
restaurace
32 m
škola
1066 m
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 988 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kunštát, Sychotín)
- Nádraží
- 5876 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |